{"id":1307,"date":"2026-06-06T10:02:19","date_gmt":"2026-06-06T10:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/%e3%80%90%e7%94%9f%e6%b4%bb%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a7%e8%b3%bc%e6%88%bf%e6%94%bb%e7%95%a5-2024%ef%bd%9c%e5%a4%96%e5%9c%8b%e4%ba%ba%e8%b3%bc%e6%88%bf%e9%99%90%e5%88%b6\/"},"modified":"2026-09-16T08:25:11","modified_gmt":"2026-09-16T08:25:11","slug":"guia-para-comprar-propiedad-en-canada-2026-restricciones-para-compradores-extranjeros-el-proceso-de-hipoteca-y-comprobaciones-oficiales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/guia-para-comprar-propiedad-en-canada-2026-restricciones-para-compradores-extranjeros-el-proceso-de-hipoteca-y-comprobaciones-oficiales\/","title":{"rendered":"Comprar vivienda en Canad\u00e1 en 2026: compradores extranjeros, impuestos e hipoteca"},"content":{"rendered":"
\n

Normas revisadas el 16 de septiembre de 2026. Informaci\u00f3n general; no determina la elegibilidad de una operaci\u00f3n concreta.<\/p>\n

Comprar vivienda en Canad\u00e1 exige resolver tres cuestiones por separado: si puedes comprar legalmente, qu\u00e9 impuestos corresponden y si una entidad aprobar\u00e1 la financiaci\u00f3n. Tener la entrada no demuestra elegibilidad legal, y una excepci\u00f3n federal no implica una exenci\u00f3n fiscal. Re\u00fane tu condici\u00f3n migratoria, la fecha de vencimiento del permiso, las compras anteriores y la direcci\u00f3n del inmueble para que el profesional jur\u00eddico encargado de la operaci\u00f3n los examine.<\/p>\n

\"Cocina
Interior de vivienda ilustrativo, no un anuncio canadiense ni un informe de inspecci\u00f3n. Foto tomada en Boston, Estados Unidos, publicada en 2017. Foto: Naomi H\u00e9bert \/ Unsplash<\/a>, utilizada bajo la Unsplash License<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n

En la fecha de revisi\u00f3n, la Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act sigue vigente y su derogaci\u00f3n est\u00e1 prevista para el 1 de enero de 2027. Entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2023; el art\u00edculo 237 de la legislaci\u00f3n presupuestaria vigente sit\u00faa la derogaci\u00f3n en el cuarto aniversario. Algunas p\u00e1ginas explicativas todav\u00eda hablan de dos a\u00f1os, una duraci\u00f3n desactualizada. La fecha prevista no garantiza que no haya cambios legislativos posteriores. Consulta la ley<\/a> y la disposici\u00f3n vigente sobre entrada en vigor y derogaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

Para personas f\u00edsicas, non-Canadian significa no ser ciudadano canadiense, persona registrada conforme a la Indian Act ni residente permanente. Un residente permanente no necesita acogerse a una excepci\u00f3n para trabajadores. Tambi\u00e9n pueden estar sujetas las sociedades constituidas en el extranjero y determinadas sociedades o entidades canadienses controladas por no canadienses; comprar mediante una empresa no evita autom\u00e1ticamente la prohibici\u00f3n. V\u00e9anse los art\u00edculos 2 y 4 de la ley<\/a> y el reglamento<\/a>.<\/p>\n

Comprueba el inmueble y todas las condiciones de la excepci\u00f3n<\/h4>\n

La definici\u00f3n residencial incluye casas independientes o edificios similares con un m\u00e1ximo de tres viviendas, adem\u00e1s de unidades de condominio, casas adosadas o pareadas que tengan, o est\u00e9n destinadas a tener, propiedad separada. Tres unidades s\u00ed est\u00e1n incluidas. Comprar un edificio completo de cuatro o m\u00e1s viviendas es distinto de comprar un apartamento de propiedad individual dentro de un edificio grande. El reglamento excluye las viviendas fuera de un \u00e1rea metropolitana censal (CMA) o una aglomeraci\u00f3n censal (CA) seg\u00fan la clasificaci\u00f3n geogr\u00e1fica de 2021; los terrenos vacantes tambi\u00e9n quedaron excluidos el 27 de marzo de 2023. Usa el mapa por direcci\u00f3n enlazado en las preguntas frecuentes de CMHC<\/a>. Decir \u00abrural\u00bb, \u00abvacacional\u00bb o dar solo el nombre de una ciudad no basta. Quedar fuera de esta prohibici\u00f3n federal no elimina otras restricciones del suelo, fiscales o de uso.<\/p>\n

La excepci\u00f3n para trabajadores exige un permiso de trabajo o autorizaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 186 del Immigration and Refugee Protection Regulations, con al menos 183 d\u00edas de validez restantes en la fecha de compra. No significa haber vivido 183 d\u00edas en Canad\u00e1 ni que todos los permisos sirvan. Existe tambi\u00e9n un l\u00edmite de compras: el art\u00edculo 5<\/a> exige no haber comprado m\u00e1s de una propiedad residencial; la explicaci\u00f3n de CMHC<\/a> lo expresa como no haber comprado previamente una vivienda mientras est\u00e9 vigente la prohibici\u00f3n. Un profesional jur\u00eddico debe revisar las operaciones de ese per\u00edodo. No es un simple recuento de viviendas que se poseen actualmente, ni debe suponerse que vender una compra anterior restablece la excepci\u00f3n.<\/p>\n

La excepci\u00f3n para estudiantes exige cumplir todas estas condiciones: estar matriculado en estudios autorizados de una instituci\u00f3n de ense\u00f1anza designada; haber presentado las declaraciones fiscales exigidas para cada uno de los cinco ejercicios anteriores al a\u00f1o de compra; haber estado f\u00edsicamente en Canad\u00e1 al menos 244 d\u00edas en cada uno de los cinco a\u00f1os naturales anteriores; pagar como m\u00e1ximo 500.000 CAD; y respetar el l\u00edmite de compras residenciales indicado arriba. Declarar impuestos y permanecer f\u00edsicamente en el pa\u00eds son requisitos distintos. Tener un permiso de estudios durante cinco a\u00f1os no basta. Consulta el art\u00edculo 5(a)<\/a> y las indicaciones de CMHC para estudiantes<\/a>.<\/p>\n

Las otras excepciones tambi\u00e9n tienen l\u00edmites. Una persona protegida no equivale a alguien que solo ha presentado una solicitud de refugio: la excepci\u00f3n pertinente para solicitantes exige que esta haya sido declarada admisible y remitida a la Refugee Protection Division. La excepci\u00f3n diplom\u00e1tica requiere que el pasaporte incluya una aceptaci\u00f3n diplom\u00e1tica, consular, oficial o de representante especial v\u00e1lida, emitida por el Jefe de Protocolo canadiense; un pasaporte diplom\u00e1tico por s\u00ed solo no basta. Una compra conjunta con un c\u00f3nyuge o pareja de hecho que re\u00fana las condiciones puede quedar exceptuada, pero casarse no exime autom\u00e1ticamente una compra individual. Contrasta los documentos con el art\u00edculo 4 de la ley<\/a> y el art\u00edculo 6 del reglamento<\/a>.<\/p>\n

La prohibici\u00f3n regula las compras directas e indirectas; no obliga a todos los propietarios extranjeros existentes a vender. El reglamento excluye de purchase determinadas adquisiciones de personas f\u00edsicas por fallecimiento, divorcio, separaci\u00f3n o donaci\u00f3n, as\u00ed como alquilar una vivienda para ocuparla. Hay una disposici\u00f3n espec\u00edfica para obligaciones contractuales asumidas antes del 1 de enero de 2023: la fecha de cierre por s\u00ed sola no resuelve el caso. Un contrato sujeto a condiciones tampoco queda autom\u00e1ticamente fuera de la norma; verifica antes de asumir un compromiso vinculante. V\u00e9anse la definici\u00f3n de compra y sus excepciones<\/a> y el art\u00edculo 4(5) de la ley<\/a>.<\/p>\n

Quien compre infringiendo la prohibici\u00f3n, as\u00ed como las personas o entidades que ayuden a sabiendas, puede recibir una multa de hasta 10.000 CAD tras una condena por procedimiento sumario. Despu\u00e9s de condenar al comprador no canadiense, un tribunal puede ordenar la venta a petici\u00f3n del ministro y bajo las condiciones legales. No es una venta autom\u00e1tica, y pagar la multa no da permiso para comprar. V\u00e9anse los art\u00edculos 6 y 7<\/a> y las condiciones de venta judicial<\/a>.<\/p>\n

Separa impuestos de compra, financiaci\u00f3n y gastos de propiedad<\/h4>\n

En Columbia Brit\u00e1nica, el Additional Property Transfer Tax es distinto del impuesto general de transmisi\u00f3n. Para los ciudadanos extranjeros, sociedades extranjeras y fiduciarios sujetos al impuesto que correspondan, el tipo habitual es del 20 % sobre su participaci\u00f3n proporcional en el valor de mercado residencial, en cinco distritos regionales: Capital, Fraser Valley, Metro Vancouver, Central Okanagan y Nanaimo. Los terrenos sujetos al tratado de la Primera Naci\u00f3n de Tsawwassen est\u00e1n excluidos de este impuesto adicional. Algunos nominados provinciales de BC pueden tener una exenci\u00f3n condicionada, pero un permiso de trabajo no acredita esa nominaci\u00f3n. Consulta las tasas, zonas y exenciones de BC<\/a>; la excepci\u00f3n federal para trabajadores no determina el impuesto provincial.<\/p>\n

El NRST de Ontario tiene un tipo del 25 % desde el 25 de octubre de 2022 y \u00e1mbito provincial, con c\u00e1lculo separado del impuesto general de transmisi\u00f3n. Tiene definiciones y exenciones propias: normalmente comprende terrenos con entre una y seis viviendas unifamiliares, sin adoptar el l\u00edmite federal de tres unidades. Si uno de los compradores conjuntos es una entidad extranjera sujeta al impuesto y no hay exenci\u00f3n aplicable, el NRST puede calcularse sobre la contraprestaci\u00f3n de toda la transmisi\u00f3n residencial, no solo sobre su participaci\u00f3n. La condici\u00f3n relevante tampoco equivale a ser no residente a efectos del impuesto sobre la renta. Consulta la gu\u00eda de Ontario sobre NRST<\/a>; esperar obtener la residencia permanente m\u00e1s adelante no elimina por s\u00ed solo el impuesto al cierre.<\/p>\n

Toronto cobra adem\u00e1s Municipal Land Transfer Tax (MLTT) y, desde el 1 de enero de 2025, un Municipal Non-Resident Speculation Tax (MNRST) del 10 % en determinadas compras residenciales por compradores extranjeros. Los impuestos municipales no sustituyen a los provinciales. Revisa cada exenci\u00f3n por separado: una tabla de elegibilidad federal no permite calcular el coste total. V\u00e9ase la informaci\u00f3n de Toronto sobre MLTT y MNRST<\/a>. Separa tambi\u00e9n los impuestos de adquisici\u00f3n de las posibles obligaciones por vivienda vac\u00eda durante la propiedad.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la entrada, contempla posibles gastos de cierre como servicios jur\u00eddicos o notariales, seguro de t\u00edtulo, ajustes del impuesto sobre la propiedad e inspecci\u00f3n. Dependen del inmueble, del lugar y del servicio; esta gu\u00eda no establece una tarifa fija nacional. Las gu\u00edas de FCAC sobre compra de vivienda<\/a> e IRCC<\/a> sirven de lista inicial. Una inspecci\u00f3n ayuda a conocer el estado de la vivienda, pero no garantiza detectar todos los defectos ni ahorrar m\u00e1s de lo que cuesta. Si quieres poder renegociar o retirarte seg\u00fan el resultado, el profesional encargado debe revisar las condiciones contractuales adecuadas.<\/p>\n

Despu\u00e9s de comprar siguen los pagos hipotecarios, el impuesto sobre la propiedad, el seguro del hogar, la calefacci\u00f3n, los suministros, las reparaciones y las cuotas de condominio o strata que correspondan. IRCC<\/a> y FCAC<\/a> incluyen estos gastos recurrentes en la planificaci\u00f3n. Calcula tu presupuesto con tus ingresos, otras deudas y una reserva para reparaciones. El m\u00e1ximo que un prestamista acepte conceder no tiene por qu\u00e9 ser tu precio objetivo.<\/p>\n

Las entidades eval\u00faan por separado ingresos, gastos, deudas, cr\u00e9dito y capacidad de pago: poder comprar legalmente no garantiza la hipoteca. El historial extranjero puede no reconocerse de la misma forma; pregunta qu\u00e9 documentos de ingresos y cr\u00e9dito aceptan, sin afirmar que todos los reci\u00e9n llegados sufran demoras o los mismos l\u00edmites. Consulta la gu\u00eda de preparaci\u00f3n de FCAC<\/a> y la informaci\u00f3n de IRCC sobre cr\u00e9dito<\/a>. Con una entrada inferior al 20 % del precio suele necesitarse mortgage loan insurance. Este seguro de impago protege principalmente al prestamista; no cubre el desempleo ni las dificultades de pago del comprador.<\/p>\n

En la fecha revisada, la tasa de calificaci\u00f3n de OSFI para la mayor\u00eda de las nuevas hipotecas residenciales sin seguro de impago en entidades reguladas federalmente es la mayor entre el inter\u00e9s contractual m\u00e1s dos puntos porcentuales y el 5,25 %. Es una prueba de capacidad de pago, no el tipo que ofrece el banco. Un cambio directo de entidad al renovar, que cumpla las condiciones y no aumente ni el importe ni el plazo de amortizaci\u00f3n, recibe un tratamiento distinto. No extiendas la misma regla a todas las entidades, pr\u00e9stamos o renovaciones. V\u00e9ase la tasa m\u00ednima de calificaci\u00f3n vigente de OSFI<\/a>.<\/p>\n

Comprar una propiedad tampoco concede autom\u00e1ticamente residencia permanente ni ciudadan\u00eda. La residencia permanente depende del procedimiento de solicitud y aprobaci\u00f3n migratoria; la ciudadan\u00eda tiene requisitos y tr\u00e1mites propios. Una escritura no sustituye estos procesos. V\u00e9anse el art\u00edculo 21 de la Immigration and Refugee Protection Act<\/a> y los requisitos de ciudadan\u00eda de IRCC<\/a>.<\/p>\n

Antes de firmar, re\u00fane los documentos de condici\u00f3n migratoria y permisos, las compras realizadas durante la prohibici\u00f3n, la direcci\u00f3n y la informaci\u00f3n del t\u00edtulo. Pide al profesional jur\u00eddico que revise la elegibilidad y cada nivel de impuestos, y a la entidad financiera sus condiciones de aprobaci\u00f3n y un desglose de costes. Si tus planes migratorios, ciudad de trabajo o presupuesto siguen abiertos, compara alquiler y compra dentro del mismo plan de flujo de caja. Alquilar no es un fracaso. Para el alojamiento inicial, consulta la gu\u00eda de alojamiento y alquileres de corta duraci\u00f3n en Canad\u00e1<\/a>; la gu\u00eda de vida en Canad\u00e1<\/a> re\u00fane otras gestiones de instalaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprueba el fin previsto de la prohibici\u00f3n federal, las excepciones para trabajadores y estudiantes, los impuestos de BC, Ontario y Toronto y las condiciones hipotecarias.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-09-16T08:12:01.224171+00:00","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 2 \u6708 4 \u65e5 \/ 1 \u6708 1 \u65e5 | law_policy: \u7a05 \/ \u6cd5\u5f8b \/ \u7c3d\u8b49 \/ tax \/ \u4fdd\u96aa \/ \u5b89\u5168 | sports_result: 2026-06 \/ \u7d00\u9304 | superlative_record: \u5b98\u65b9 | opening_hours_fare: \u8cbb\u7528","_lc_claims_corrected":"","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/P-25.2\/FullText.html","https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/B-9.8595\/section-237.html","https:\/\/laws.justice.gc.ca\/eng\/regulations\/SOR-2022-250\/FullText.html","https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/housing-research\/consultations\/prohibition-purchase-residential-property-non-canadians-act\/faq","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax\/additional-property-transfer-tax","https:\/\/www.ontario.ca\/document\/non-resident-speculation-tax","https:\/\/www.toronto.ca\/services-payments\/property-taxes-utilities\/municipal-land-transfer-tax-mltt\/municipal-land-transfer-tax-mltt-information\/","https:\/\/www.canada.ca\/en\/financial-consumer-agency\/services\/buying-home.html","https:\/\/www.canada.ca\/en\/immigration-refugees-citizenship\/services\/settle-canada\/housing\/buying.html","https:\/\/www.canada.ca\/en\/financial-consumer-agency\/services\/mortgages\/preparing-mortgage.html","https:\/\/www.osfi-bsif.gc.ca\/en\/supervision\/financial-institutions\/banks\/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages","https:\/\/laws-lois.justice.gc.ca\/eng\/acts\/I-2.5\/section-21.html","https:\/\/www.canada.ca\/en\/immigration-refugees-citizenship\/services\/canadian-citizenship\/become-canadian-citizen\/eligibility.html"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[24,16],"tags":[159,563,122],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[808],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-159","tag-563","tag-newcomer","lc_primary_section-canada-life","lc_location-canada","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1307"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7781,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions\/7781"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1307"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1307"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1307"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1307"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}