{"id":1677,"date":"2026-06-07T02:18:35","date_gmt":"2026-06-07T02:18:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-housing-crisis-2025\/"},"modified":"2026-10-13T22:37:13","modified_gmt":"2026-10-13T22:37:13","slug":"la-crisis-de-la-vivienda-de-vancouver-en-2025-mis-observaciones-sobre-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/la-crisis-de-la-vivienda-de-vancouver-en-2025-mis-observaciones-sobre-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Alquileres en Vancouver: m\u00e1s vacantes, acceso desigual"},"content":{"rendered":"

Conviene distinguir la tasa de vacancia, el alquiler de viviendas ya ocupadas y el precio anunciado para una vivienda disponible. El informe de 2025 de la Corporaci\u00f3n Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) abarca el \u00e1rea metropolitana censal (CMA) de Vancouver. Registr\u00f3 una vacancia del 3,7 % en viviendas construidas espec\u00edficamente para alquilar, el nivel m\u00e1s alto en m\u00e1s de 30 a\u00f1os. El alquiler medio mensual de una vivienda ocupada de dos dormitorios en ese parque fue de 2.363 CAD, un 2,2 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. En el mercado de apartamentos en condominio alquilados, la vacancia fue del 1,5 % y el alquiler medio de dos dormitorios, 2.900 CAD. Estas cifras no son precios anunciados de un dormitorio ni describen cada barrio o contrato nuevo. Informe 2025 de CMHC<\/a><\/p>\n

La actualizaci\u00f3n semestral de CMHC de junio de 2026 indic\u00f3 que los alquileres anunciados segu\u00edan bajando en Vancouver y otros mercados importantes, mientras que el alquiler medio de las viviendas ocupadas a\u00fan pod\u00eda subir. La nueva oferta, la antig\u00fcedad del edificio y el nivel de precio generan tendencias distintas; los segmentos de menor alquiler segu\u00edan ajustados. Por eso, una vacancia general m\u00e1s alta no significa que todas las personas puedan encontrar una vivienda asequible con m\u00e1s facilidad. Compare anuncios con la misma ubicaci\u00f3n, tipo de vivienda, fecha de inicio y condiciones promocionales; el precio anunciado no equivale al alquiler pagado en todo el mercado. Actualizaci\u00f3n de CMHC de mitad de 2026<\/a><\/p>\n

La ciudad inform\u00f3 que el tiempo de tramitaci\u00f3n de permisos para viviendas laneway baj\u00f3 de 200 d\u00edas en 2022 a 100 d\u00edas en 2025. Es un indicador de permisos, no prueba que se haya completado el mismo n\u00famero de viviendas ni que todas se alquilen. Al evaluar un anuncio, compare el alquiler total, las condiciones del contrato, la fecha de entrada y el trayecto real. Consulte el planificador de TransLink<\/a> con la direcci\u00f3n concreta. Para informaci\u00f3n general de la ciudad, vea la gu\u00eda de Vancouver<\/a>. Actualizaci\u00f3n municipal sobre permisos<\/a><\/p>\n

Revise por separado las restricciones de compra y cada impuesto<\/h4>\n

A la fecha de revisi\u00f3n, el plazo de la Ley federal sobre la prohibici\u00f3n de compra de inmuebles residenciales por no canadienses se hab\u00eda extendido hasta el 1 de enero de 2027. La ley y sus reglamentos definen el alcance y las excepciones; la elegibilidad depende de la persona y la operaci\u00f3n, y no se determina solo por la etiqueta \u00abextranjero\u00bb. Explicaci\u00f3n del Ministerio de Finanzas de Canad\u00e1<\/a><\/p>\n

El impuesto adicional sobre la transferencia de propiedad de Columbia Brit\u00e1nica es una norma distinta. En zonas designadas, puede aplicarse al 20 % de la participaci\u00f3n residencial proporcional de una persona extranjera, una sociedad extranjera o un fideicomisario sujeto a impuestos que cumpla las definiciones legales. Importan la ubicaci\u00f3n y las exenciones. Tambi\u00e9n hay un impuesto adicional del 2 % sobre el valor residencial superior a 3 millones CAD; es distinto del impuesto adicional de transferencia. Impuesto adicional de Columbia Brit\u00e1nica<\/a> y Impuesto de transferencia de propiedad<\/a><\/p>\n

Los impuestos durante la tenencia tambi\u00e9n deben separarse. El impuesto provincial sobre especulaci\u00f3n y viviendas vac\u00edas solo rige en zonas designadas y contempla exenciones. Para el a\u00f1o de uso 2026, las tasas son del 3 % o del 1 % seg\u00fan la categor\u00eda del propietario y la declaraci\u00f3n; la provincia anunci\u00f3 una tasa del 4 % desde el a\u00f1o de uso 2027 para la categor\u00eda que actualmente paga el 3 %. El impuesto municipal Empty Homes Tax de Vancouver tiene una tasa del 3 % para el a\u00f1o de referencia 2025, con sus propias declaraciones y exenciones, y es independiente del impuesto provincial. Antes de comprar o declarar, confirme las normas oficiales vigentes y solicite asesoramiento cualificado. Tasas del impuesto provincial<\/a> y Empty Homes Tax de Vancouver<\/a><\/p>\n

Foto: Joe Mabel, 2010, v\u00eda Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0<\/a>. Imagen hist\u00f3rica ilustrativa, no representa las condiciones actuales de alquiler. Imagen y derechos<\/a>.Datos revisados al 14 de octubre de 2026.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2025, CMHC registr\u00f3 un 3,7 % de vacancia en Vancouver y aument\u00f3 el alquiler ocupado de dos dormitorios. En 2026 bajaban los precios anunciados, pero los segmentos econ\u00f3micos segu\u00edan ajustados.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_claims_checked":"reviewed_at: 2026-10-14T00:00:00Z | Vancouver CMA rental vacancy and occupied rents | 2026 asking-rent trends | federal purchase prohibition scope | B.C. transfer and vacancy tax scope | City Empty Homes Tax | laneway permit processing data","_lc_claims_corrected":"Corrected the 2025 CMHC 3.7% vacancy context to Vancouver CMA purpose-built rentals and corrected rent figure to occupied two-bedroom average $2,363, up 2.2%; removed unsupported one-bedroom and downtown rent figures.; Separated 2026 asking-rent trend from rents on occupied units and retained CMHC's caveat that lower-rent segments remain tight.; Removed unsourced household budget table, citywide cost comparison, income threshold and asserted rent discounts by municipality.; Removed unsupported first-person residence, landlord, friends and personal-visit claims in all locales.; Qualified federal purchase restriction, B.C. additional transfer tax, high-value residential transfer tax, provincial SVT, and City of Vancouver EHT as distinct rules with scopes\/exemptions.; Removed stale transit fare figures, unsupported route-frequency claims, tourism padding, inaccurate permit targets\/counts and outdated update timestamps.; Replaced unrelated Toronto links and fake image with relevant localized city link and documented licensed Vancouver housing photograph.","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/market-reports\/rental-market-reports-major-centres?ap=a1-p1","https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/en\/observer\/2026\/2026-mid-year-rental-market-update","https:\/\/www.canada.ca\/en\/department-finance\/corporate\/transparency\/2024\/nffn-part-3.html","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax\/additional-property-transfer-tax","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/speculation-vacancy-tax\/how-tax-works\/tax-rates","https:\/\/vancouver.ca\/home-property-development\/empty-homes-tax.aspx","https:\/\/vancouver.ca\/news-calendar\/permitting-easier-multiplex-approvals-faster-june-2026.aspx","https:\/\/www.translink.ca\/tripplanner"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[41,24,16],"tags":[527,159,122,251],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[778],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vancouver","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-translink","tag-159","tag-newcomer","tag-251","lc_primary_section-canada-life","lc_location-vancouver","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1677"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12662,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions\/12662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1677"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1677"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1677"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1677"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}