{"id":1677,"date":"2026-06-07T02:18:35","date_gmt":"2026-06-07T02:18:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-housing-crisis-2025\/"},"modified":"2026-07-15T15:56:38","modified_gmt":"2026-07-15T15:56:38","slug":"la-crisis-de-la-vivienda-de-vancouver-en-2025-mis-observaciones-sobre-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/la-crisis-de-la-vivienda-de-vancouver-en-2025-mis-observaciones-sobre-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La crisis de la vivienda de Vancouver en 2025: mis observaciones sobre el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>Actualizado: 2026-06-17\uff5cLos datos en tiempo real deben confirmarse con los anuncios oficiales<\/em><\/p>\n<style class=\"lc-tbl\">.entry-content table{border-collapse:collapse;width:100%;margin:1.2em 0}.entry-content th,.entry-content td{border:1px solid #d4dcd7;padding:8px 11px;text-align:left;vertical-align:top}.entry-content th{background:#eef3f0;font-weight:600}<\/style>\n<p>Viviendo en Vancouver estos \u00faltimos a\u00f1os, he o\u00eddo a demasiada gente decir &#8220;nunca podr\u00e1s comprar una vivienda, y los alquileres solo van a seguir subiendo con m\u00e1s fuerza&#8221;. Durante los \u00faltimos dos a\u00f1os eso fue as\u00ed, en efecto: la tasa de desocupaci\u00f3n se empuj\u00f3 hasta un m\u00ednimo hist\u00f3rico, y ver un piso significaba pelearse con una multitud por la misma unidad. Pero el mercado de 2026, sinceramente, se ve bastante distinto del guion pesimista de mi c\u00edrculo de amigos: los alquileres han empezado a bajar, la tasa de desocupaci\u00f3n ha repuntado hasta su punto m\u00e1s alto en m\u00e1s de tres d\u00e9cadas y, al mismo tiempo, el lado comprador se ha topado con una restricci\u00f3n a nivel federal. En este art\u00edculo quiero exponer las cosas con un poco m\u00e1s de claridad desde la perspectiva de un residente local: la situaci\u00f3n real ahora mismo, las cifras y lo que todo esto significa para quienes planean mudarse aqu\u00ed. Si quieres construir primero el panorama general, tambi\u00e9n puedes leerlo junto con nuestra <a href=\"https:\/\/lets-canada.com\/es\/guia-de-canada-life\/\">gu\u00eda de vida en Canad\u00e1<\/a>.<\/p>\n<p>Primero, la conclusi\u00f3n sobre los alquileres: en 2026 Vancouver se est\u00e1 &#8220;enfriando&#8221;, no &#8220;desplomando&#8221;. Seg\u00fan el Informe del Mercado de Alquiler 2025 de CMHC, la tasa de desocupaci\u00f3n del alquiler de construcci\u00f3n espec\u00edfica en el \u00e1rea metropolitana de Vancouver ha repuntado hasta alrededor del 3,7 %, la m\u00e1s alta desde 1988, sobre todo porque las llegadas internacionales se han ralentizado y un lote de condominios ha entrado al mercado del alquiler; el resultado directo del alza de la tasa de desocupaci\u00f3n es que los alquileres se han aflojado. En cifras concretas, el alquiler mensual medio de una unidad de un dormitorio en Vancouver ronda los 2362 CAD, una bajada de alrededor del 6,3 % respecto a un a\u00f1o antes; un piso de un dormitorio en el n\u00facleo del centro est\u00e1 en torno a 2457 CAD, con una ca\u00edda interanual que alcanza alrededor del 9 % (cifras de principios de 2026). Yo mismo vivo al borde del centro y, a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, por primera vez recib\u00ed un mensaje de mi casero diciendo &#8220;el precio de la renovaci\u00f3n no sube&#8221;, algo que habr\u00eda sido imposible hace tres a\u00f1os. Pero una advertencia: este repunte se concentra en las unidades reci\u00e9n terminadas de precio medio-alto. CMHC tambi\u00e9n se\u00f1ala que, para los alquileres realmente m\u00e1s asequibles y baratos, la tasa de desocupaci\u00f3n sigue siendo de solo el 1 % al 2 %. Dicho de otro modo, el &#8220;aflojamiento&#8221; que percibe la gente con un presupuesto ajustado es muy limitado; la presi\u00f3n de competir por un piso sigue existiendo, solo que no tan enloquecida como en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Las cifras reales deben confirmarse con las \u00faltimas publicaciones de CMHC y de las distintas plataformas de alquiler.<\/p>\n<h4>Vivir solo en el centro: cu\u00e1nto presupuestar m\u00e1s o menos al mes<\/h4>\n<p>Mucha gente me pregunta &#8220;cu\u00e1nto tienes que ganar de verdad para llegar a fin de mes&#8221;. Abajo est\u00e1 el desglose de rangos de gasto habituales de 2026 que he reunido, tomando como base a una persona sola que alquila un piso de un dormitorio en el centro. La cantidad real variar\u00e1 mucho seg\u00fan el estilo de vida; esto es solo para darte una idea del orden de magnitud.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elemento<\/th>\n<th>Estimaci\u00f3n mensual (CAD)<\/th>\n<th>Notas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Alquiler de un dormitorio en el centro<\/td>\n<td>2300 \u2013 2600<\/td>\n<td>Zonas m\u00e1s alejadas o compartir pueden reducirlo notablemente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Servicios (agua, electricidad, gas)<\/td>\n<td>120 \u2013 180<\/td>\n<td>Los costos de calefacci\u00f3n son m\u00e1s altos en invierno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abono mensual de transporte (1 zona)<\/td>\n<td>117.20<\/td>\n<td>Precio tras la subida vigente desde el 2026\/7\/1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compra b\u00e1sica de comestibles<\/td>\n<td>500 \u2013 650<\/td>\n<td>Cocinando en casa la mayor parte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00f3vil e internet<\/td>\n<td>50 \u2013 80<\/td>\n<td>Los planes var\u00edan mucho<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gimnasio<\/td>\n<td>40 \u2013 60<\/td>\n<td>Gasto no esencial<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Sum\u00e1ndolo todo, la base para una persona sola en el centro se sit\u00faa en torno a los 3200 a 3700 CAD, y eso antes de contar comer fuera, el ocio o cualquier gasto imprevisto. Varios informes comparativos de ciudades de 2026 sit\u00faan a Vancouver y Toronto juntas como las dos ciudades m\u00e1s caras para vivir en Canad\u00e1; seg\u00fan las estimaciones de gasto mensual de una persona sola, Vancouver ronda los 4100 CAD y Toronto unos 3790 CAD, y Vancouver suele quedar un poco m\u00e1s arriba en la parte de la vivienda. As\u00ed que si tu ingreso mensual despu\u00e9s de impuestos se queda por debajo de los 5000 CAD, ahorrar es genuinamente dif\u00edcil; no voy a endulzarlo.<\/p>\n<p>La palabra &#8220;crisis&#8221; suena un poco hueca al cabo de un tiempo; prefiero compartir los enfoques pr\u00e1cticos y viables que la gente a mi alrededor est\u00e1 usando de verdad. El m\u00e1s com\u00fan es <strong>mudarse m\u00e1s lejos<\/strong>: ciudades a lo largo de la l\u00ednea del SkyTrain como Surrey, New Westminster, Richmond y Coquitlam suelen tener alquileres entre un 20 % y un 30 % m\u00e1s bajos que el centro, y con muchas oportunidades de empleo tambi\u00e9n; la contrapartida es un trayecto m\u00e1s largo, as\u00ed que primero tienes que pensar bien si aguantas el tiempo de viaje extra cada d\u00eda. Le sigue <strong>buscar compa\u00f1eros de piso para compartir<\/strong>: repartido entre dos personas, un piso de dos dormitorios a menudo deja el alquiler de cada uno por debajo de lo que pagar\u00edas alquilando un piso de un dormitorio por tu cuenta. Casi todos los que conozco que han logrado ahorrar han seguido esta v\u00eda; la clave es poner por escrito de antemano cosas como el reparto de servicios y la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito por da\u00f1os, para evitar enemistarse luego. Tambi\u00e9n est\u00e1 la <strong>laneway house<\/strong>, exclusiva de Vancouver: el propietario construye una peque\u00f1a vivienda en su patio trasero para alquilarla, la soluci\u00f3n de densidad de esta ciudad. La buena noticia es que la ciudad, en efecto, ha estado acelerando los permisos estos \u00faltimos a\u00f1os: el tiempo de tramitaci\u00f3n de una laneway house est\u00e1ndar se ha acortado de unos 200 d\u00edas en 2022 a unos 100 d\u00edas (unas 13,4 semanas) en 2025, y la ciudad ha fijado un objetivo adicional de 4 a 6 semanas. Este tipo de anuncios se mantiene estable en m\u00e1s de cuatrocientos al a\u00f1o, una direcci\u00f3n que vale la pena vigilar para inquilinos que buscan una peque\u00f1a unidad independiente. Por \u00faltimo, est\u00e1 <strong>solicitar vivienda asequible\/social<\/strong>: apta para familias de ingresos bajos y medios y para nuevos inmigrantes, pero la espera es larga, as\u00ed que aseg\u00farate de inscribirte lo antes posible; no esperes a quedarte sin opciones para empezar. Los tiempos de espera reales y los requisitos deben confirmarse con los anuncios oficiales de BC Housing.<\/p>\n<h4>\u00bfPueden los extranjeros seguir comprando propiedad en Vancouver ahora?<\/h4>\n<p>La respuesta a esto en 2026 es considerablemente m\u00e1s complicada que la informaci\u00f3n antigua, y la he verificado espec\u00edficamente. Primero, la <strong>prohibici\u00f3n federal sigue en vigor<\/strong>: la ley federal Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act sigue vigente, restringiendo a la mayor\u00eda de los ciudadanos no canadienses la compra de propiedad residencial, con el plazo prorrogado hasta el 1 de enero de 2027; los residentes permanentes, los refugiados, ciertos residentes temporales elegibles y los diplom\u00e1ticos, entre otros, est\u00e1n exentos. Segundo, la acumulaci\u00f3n de impuestos: en regiones designadas como el \u00e1rea metropolitana de Vancouver, la capital (Victoria), el Fraser Valley, el Central Okanagan (Kelowna) y Nanaimo, los compradores extranjeros deben pagar un <strong>Additional Property Transfer Tax adicional del 20 %<\/strong> por encima del impuesto general; la parte del valor residencial que supera los 3 millones de CAD tributa un 2 % adicional. Tambi\u00e9n hay impuestos durante el periodo de tenencia: una vivienda no ocupada por un residente canadiense que cumpla los requisitos puede estar sujeta a hasta un 2 % anual de Speculation and Vacancy Tax, mientras que el Empty Homes Tax propio de la ciudad de Vancouver es del 3 % del valor tasado. Estos tipos impositivos y su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n cambian, as\u00ed que si comprar y si re\u00fanes los requisitos para una exenci\u00f3n debe consultarse primero con un abogado profesional, y comprobarse directamente con la versi\u00f3n m\u00e1s reciente del gobierno provincial de BC y de la ciudad de Vancouver; no uses este art\u00edculo como base para la declaraci\u00f3n de impuestos ni como asesor\u00eda legal.<\/p>\n<p>Cu\u00e1n lejos vivas depende en gran medida de lo cerca que est\u00e9s del SkyTrain. El transporte p\u00fablico de Vancouver lo opera TransLink y, en conjunto, es razonablemente fiable para una gran urbe, pero la cobertura a\u00fan no es densa: un amigo m\u00edo que vive junto a una l\u00ednea poco servida se queja a menudo de que despu\u00e9s de las 9 de la noche apenas puedes tomar un tren. Sin coche, procura elegir un alquiler cerca de una l\u00ednea principal; te ahorrar\u00e1 muchos costos ocultos. En cuanto a las tarifas, a partir del 1 de julio de 2026 hay una subida media de alrededor del 5 %; pagando con una Compass Card de saldo, un trayecto sencillo de 1 zona son 2,85 CAD, 2 zonas 4,20 CAD, 3 zonas 5,40 CAD; el abono mensual es de 117,20 CAD para 1 zona, 156,70 CAD para 2 zonas y 211,65 CAD para 3 zonas; el DayPass de todas las zonas es de 12,55 CAD. Vale la pena se\u00f1alar: los fines de semana y las tardes de d\u00edas laborables despu\u00e9s de las 6:30 suelen cobrarse como un \u00fanico trayecto (las reglas m\u00e1s recientes deben confirmarse en el sitio web de TransLink). La ampliaci\u00f3n de Broadway que todos ans\u00edan (Broadway Subway\/extensi\u00f3n de la Millennium Line) sigue en construcci\u00f3n, y se espera que abra hasta Arbutus Station en 2027; el tan esperado tramo &#8220;directo a UBC&#8221; sigue en la fase de planificaci\u00f3n y estudio de viabilidad, sin fecha de apertura anunciada, as\u00ed que si te topas con &#8220;podr\u00e1s tomar el metro hasta UBC en 2026&#8221;, esa es una afirmaci\u00f3n desactualizada: en esta etapa, llegar a UBC todav\u00eda requiere transbordar a un autob\u00fas como el B-Line.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de tanto insistir en todas las realidades pr\u00e1cticas, aun as\u00ed quiero equilibrarlo: lo que hace atractiva a Vancouver nunca ha sido solo la vivienda. Dar una vuelta en bici por Stanley Park lleva unas dos horas y es totalmente gratis: es mi salida de cabecera cuando estoy de mal humor; en verano, la playa de English Bay est\u00e1 justo al lado del centro, sin necesidad de una larga caminata. Aparezco en el mercado p\u00fablico de Granville Island casi todos los fines de semana: fruta y verdura frescas, marisco local y pan artesanal est\u00e1n todos ah\u00ed, y una escapada de compras ronda los 40 a 60 CAD, con una calidad claramente mejor que la de un supermercado corriente. Si quieres subir a la monta\u00f1a, Grouse Mountain sirve para hacer senderismo en verano y esquiar en invierno; si vas a menudo, un abono de temporada tiene mucha mejor relaci\u00f3n calidad-precio que las entradas sueltas del telef\u00e9rico; los precios y las tarifas del telef\u00e9rico deben confirmarse con los anuncios oficiales. He reunido un repaso m\u00e1s completo de estas atracciones y actividades en nuestra <a href=\"https:\/\/lets-canada.com\/es\/guia-de-vancouver\/\">gu\u00eda de viaje y de vida en Vancouver<\/a>; no aparecer\u00e1n en tu factura del alquiler, pero son la raz\u00f3n por la que mucha gente aguanta.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s considerando mudarte a Vancouver, mi consejo honesto es: primero, ve con claridad que el mercado ahora mismo est\u00e1 &#8220;enfri\u00e1ndose pero todav\u00eda tirando a caro&#8221;; no te dejes espantar por las cifras de p\u00e1nico de los \u00faltimos dos a\u00f1os ni por art\u00edculos antiguos, y no des por hecho que ya se ha vuelto barato. Ampl\u00eda un poco tu rango de trayecto, eval\u00faa en serio compartir, deja que los profesionales confirmen los impuestos y las prohibiciones relacionados con la compra, y lo dem\u00e1s es simplemente darte tiempo para mirar con calma. La definici\u00f3n de hogar nunca ha ido de metros cuadrados, sino de si puedes encontrar tu propio ritmo en esta ciudad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualizado: 2026-06-17\uff5cLos datos en tiemp\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 1 \u6708 1 \u65e5 \/ 7 \u6708 1 \u65e5 \/ 6:30 | law_policy: \u7a05 \/ Tax \/ \u6cd5\u5f8b | sports_result: 2026-06 \/ 6:30 | superlative_record: \u5b98\u65b9 | event_status: \u514d\u8cbb | opening_hours_fare: \u7968\u50f9","_lc_claims_corrected":"","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/lets-canada.com\/canada-life-guide\/","https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-guide\/"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[41,24,16],"tags":[527,159,122,251],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[778],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vancouver","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-translink","tag-159","tag-newcomer","tag-251","lc_primary_section-canada-life","lc_location-vancouver","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1677"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10148,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions\/10148"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1677"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1677"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1677"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1677"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}