{"id":1686,"date":"2026-06-07T02:18:42","date_gmt":"2026-06-07T02:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-property-tax-2025\/"},"modified":"2026-09-17T09:15:19","modified_gmt":"2026-09-17T09:15:19","slug":"impuesto-sobre-la-propiedad-en-vancouver-2025-lo-que-debes-saber-antes-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/es\/impuesto-sobre-la-propiedad-en-vancouver-2025-lo-que-debes-saber-antes-de-comprar\/","title":{"rendered":"Impuestos inmobiliarios en Vancouver (2026): transmisi\u00f3n, primera compra y viviendas vac\u00edas"},"content":{"rendered":"
\n

Contenido actualizado y verificado: 2026-09-17<\/p>\n

Comprar una vivienda en Vancouver no se resume en una sola cifra de \u00abimpuesto inmobiliario\u00bb. El Property Transfer Tax (PTT) al registrar la transmisi\u00f3n, los impuestos anuales y los impuestos municipal y provincial sobre viviendas vac\u00edas tienen bases y declaraciones diferentes. Esta gu\u00eda explica las principales reglas aplicables en 2026. Varios plazos de principios y mediados de a\u00f1o ya vencieron: distingue el ejercicio fiscal de la fecha de presentaci\u00f3n y tramita cualquier retraso ante la autoridad correspondiente.<\/p>\n

\"Cuatro
Diagrama explicativo original de Let\u2019s Canada sobre cuatro procedimientos fiscales distintos. No es un aviso tributario del gobierno, un c\u00e1lculo individual ni un formulario oficial. El texto detalla las condiciones.<\/figcaption><\/figure>\n

La informaci\u00f3n de BC sobre el PTT<\/a> diferencia el impuesto de transmisi\u00f3n del impuesto anual. La explicaci\u00f3n provincial del SVT<\/a> tambi\u00e9n confirma que este y el Empty Homes Tax de Vancouver son sistemas distintos. Una misma vivienda puede requerir estas cuatro gestiones:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sistema<\/th>\nHecho o tr\u00e1mite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
BC Property Transfer Tax<\/td>\nDeclarar la transmisi\u00f3n y las exenciones aplicables al adquirir e inscribir un derecho sobre el inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n
Impuesto inmobiliario anual<\/td>\nPagar el aviso anual con los importes de la ciudad y de otras autoridades recaudadoras.<\/td>\n<\/tr>\n
Vancouver Empty Homes Tax<\/td>\nDeclarar cada a\u00f1o el estado de una propiedad residencial dentro de la ciudad y pagar el impuesto que corresponda.<\/td>\n<\/tr>\n
BC Speculation and Vacancy Tax<\/td>\nCada propietario de un inmueble residencial en una zona designada declara su situaci\u00f3n, los datos de ingresos pertinentes y el uso del inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Al comprar: establece la base y despu\u00e9s verifica las exenciones<\/h4>\n

El PTT general<\/a> se calcula sobre el valor de mercado del derecho adquirido en la fecha de inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad; situaciones como las unidades en r\u00e9gimen de strata vendidas sobre plano tienen reglas espec\u00edficas. El precio de una compraventa en el mercado abierto suele ser un indicador importante, pero cambios en el mercado o en el inmueble antes de inscribirlo, o una operaci\u00f3n fuera del mercado abierto, pueden exigir otra comprobaci\u00f3n. La valoraci\u00f3n de BC Assessment tiene su propia fecha de referencia. Precio pagado, valor tasado y base tributaria no son necesariamente la misma cifra.<\/p>\n

Los tipos generales progresivos son del 1 % sobre los primeros CAD 200.000, del 2 % sobre la parte superior a CAD 200.000 y hasta CAD 2.000.000, y del 3 % por encima de CAD 2.000.000. Se a\u00f1ade un 2 % sobre el valor residencial que supera CAD 3.000.000; en inmuebles de uso mixto, este recargo solo afecta a la parte residencial. Son los tramos provinciales<\/a>, no un tipo m\u00e1ximo aplicado al precio completo.<\/p>\n

En el First Time Home Buyers\u2019 Program<\/a>, CAD 835.000 es un umbral de valor de mercado para acceder al beneficio, no una promesa de PTT cero por debajo de esa cifra. Seg\u00fan los importes para inscripciones desde el 1 de abril de 2024<\/a>, si toda la transmisi\u00f3n y las condiciones de terreno y uso cumplen los requisitos, un valor de hasta CAD 500.000 puede quedar exento del PTT general. Por encima de CAD 500.000 y hasta CAD 835.000 inclusive, la exenci\u00f3n es de CAD 8.000. Por encima de CAD 835.000 y por debajo de CAD 860.000 se reduce progresivamente; al llegar a CAD 860.000 desaparece este beneficio para primera compra.<\/p>\n

Por ejemplo, la tabla oficial indica CAD 14.700 de PTT general para una vivienda de CAD 835.000. Tras descontar CAD 8.000, quedan CAD 6.700 por pagar. El ejemplo supone que todos los derechos transmitidos cumplen los requisitos. Si solo algunos compradores conjuntos son elegibles, no se puede tratar toda la operaci\u00f3n como exenta. Las reglas oficiales de importe y participaci\u00f3n<\/a> tambi\u00e9n consideran la superficie y las construcciones no residenciales.<\/p>\n

Los requisitos del comprador<\/a> incluyen ciudadan\u00eda canadiense o residencia permanente al inscribir; haber vivido en BC al menos el a\u00f1o inmediatamente anterior, o haber presentado al menos dos declaraciones de renta como residente de BC durante los seis ejercicios anteriores; no haber tenido nunca un derecho registrado sobre una residencia principal en ning\u00fan lugar del mundo; y no haber recibido antes esta exenci\u00f3n o devoluci\u00f3n. Las condiciones ordinarias completas tambi\u00e9n exigen uso exclusivo como residencia principal, terreno de hasta 0,5 hect\u00e1reas y construcciones \u00fanicamente residenciales. En una vivienda existente, hay que mudarse dentro de los 92 d\u00edas posteriores a la inscripci\u00f3n y ocuparla de manera continua hasta el primer aniversario, no solo hasta diciembre. La salida anticipada, el fallecimiento y determinadas transmisiones bajo la Family Law Act tienen reglas espec\u00edficas de beneficio parcial o excepci\u00f3n.<\/p>\n

La Newly Built Home Exemption<\/a> es un programa distinto y no exige que sea la primera compra. Si la vivienda encaja en la definici\u00f3n, el comprador es ciudadano o residente permanente, se trata de la primera inscripci\u00f3n con la construcci\u00f3n terminada y se cumplen las condiciones de terreno y residencia principal, un valor de mercado de hasta CAD 1.100.000 puede quedar totalmente exento del PTT general. Por encima de CAD 1.100.000 y por debajo de CAD 1.150.000 puede haber exenci\u00f3n parcial; al llegar a CAD 1.150.000 se elimina. Normalmente tambi\u00e9n hay que mudarse dentro de 92 d\u00edas y permanecer el resto del primer a\u00f1o. Que un anuncio diga \u00abnuevo\u00bb no demuestra elegibilidad, y los dos programas no son descuentos acumulables libremente.<\/p>\n

Los ciudadanos extranjeros, las sociedades extranjeras y los fiduciarios sujetos al impuesto deben comprobar adem\u00e1s el PTT adicional<\/a>: un 20 % del valor de mercado de la participaci\u00f3n residencial adquirida en zonas concretas. Entre ellas est\u00e1n los distritos regionales de Metro Vancouver, Capital, Fraser Valley, Central Okanagan y Nanaimo; quedan excluidas las tierras de la Primera Naci\u00f3n Tsawwassen amparadas por su tratado. Existen exenciones condicionadas, como la de determinados nominados provinciales de BC. Deben verificarse la nominaci\u00f3n v\u00e1lida, la adquisici\u00f3n por una persona f\u00edsica y el uso como residencia principal; el c\u00f3nyuge no queda autom\u00e1ticamente exento. Este impuesto es distinto de las restricciones federales a compras por no canadienses<\/a>: pagarlo no autoriza la compra.<\/p>\n

Durante la tenencia: separa facturas anuales, declaraciones de uso y recursos<\/h4>\n

El presupuesto de 2026 aprobado el 25 de noviembre de 2025<\/a> fij\u00f3 un aumento del 0 % del impuesto municipal, sin garantizar que la factura total de cada propietario se mantenga igual. La ciudad explica que aproximadamente la mitad de los cargos del aviso le corresponde, mientras el resto incluye impuestos escolares provinciales y grav\u00e1menes de organismos como TransLink y Metro Vancouver. Es una descripci\u00f3n general, no un reparto fijo para todos los inmuebles. El impuesto anual tambi\u00e9n es distinto del PTT de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

BC Assessment destaca<\/a> el cambio de valoraci\u00f3n de cada inmueble respecto al promedio de su categor\u00eda en la misma jurisdicci\u00f3n fiscal, junto con presupuestos, tipos y otros factores. Una subida de valoraci\u00f3n del 20 % no significa que el impuesto aumente un 20 %; una valoraci\u00f3n menor tampoco garantiza una factura total inferior. El porcentaje del aviso de tasaci\u00f3n no permite predecir por s\u00ed solo lo que se debe pagar.<\/p>\n

El Empty Homes Tax de Vancouver<\/a> se aplica a inmuebles residenciales dentro de la ciudad. Una propiedad considerada vac\u00eda en el a\u00f1o de referencia 2025 tributa al 3 % de su valor tasado imponible de 2025. Entre las situaciones habituales no gravadas est\u00e1n su uso como residencia principal del propietario u otro ocupante autorizado durante al menos seis meses, o el alquiler residencial durante un m\u00ednimo total de seis meses en periodos de al menos 30 d\u00edas consecutivos. Hay otras exenciones, como fallecimiento, reformas importantes que cumplen las condiciones o transmisi\u00f3n de la titularidad legal; no toda reforma ni todo cambio documental resulta elegible.<\/p>\n

La ciudad exige una declaraci\u00f3n anual de estado, pero un solo titular registrado presenta una declaraci\u00f3n por inmueble<\/a>, no una por cada copropietario. No declarar puede hacer que la vivienda se considere vac\u00eda. Mudarse a ella o pagar el impuesto anual no sustituye esta declaraci\u00f3n. Conserva pruebas de ocupaci\u00f3n, alquiler o exenci\u00f3n por si se revisa el expediente.<\/p>\n

El SVT de BC solo se aplica en zonas provinciales designadas<\/a>, incluidas Vancouver y otras localidades de la lista, no en toda BC. Las tierras de reserva, las amparadas por tratados y otras \u00e1reas geogr\u00e1ficamente excluidas quedan fuera de ese \u00e1mbito. En el procedimiento general<\/a>, cada copropietario declara por separado, aunque el otro sea su c\u00f3nyuge; esto difiere del Empty Homes Tax municipal. Las exclusiones especiales tienen reglas propias. Si deber\u00eda haber llegado una carta y no lleg\u00f3, hay que contactar con la provincia, no suponer que no hace falta declarar.<\/p>\n

Para el ejercicio fiscal 2026 del SVT<\/a>, los tipos son del 3 % para propietarios extranjeros y untaxed worldwide earners, una categor\u00eda definida por la legislaci\u00f3n provincial, y del 1 % para ciudadanos canadienses o residentes permanentes que no pertenezcan a esa categor\u00eda de ingresos. En 2025 siguen siendo, respectivamente, el 2 % y el 0,5 %, con declaraci\u00f3n en 2026; el uso de la vivienda en 2026 se declara en 2027. Pasar del 2 % al 3 % supone un aumento del 50 %; pasar del 0,5 % al 1 % s\u00ed es duplicar. Estos tipos corresponden a 2026: no debe suponerse que el 3 % se mantendr\u00e1 sin cambios en todos los a\u00f1os siguientes.<\/p>\n

El SVT no depende \u00fanicamente de que alguien viva en el inmueble. La exenci\u00f3n provincial por residencia principal<\/a> exige condiciones de ciudadan\u00eda o residencia permanente, residencia en BC a efectos del impuesto sobre la renta y no pertenencia a la categor\u00eda untaxed worldwide earner. Alquilar durante seis meses tambi\u00e9n est\u00e1 sujeto a requisitos, incluidas reglas espec\u00edficas para alquileres entre personas vinculadas. Una vivienda puede estar exenta del impuesto municipal pero no del provincial, o al rev\u00e9s. Sus condiciones no son intercambiables.<\/p>\n

Todas las fechas verificadas de la tabla son anteriores a esta revisi\u00f3n. El calendario municipal<\/a> y el calendario provincial<\/a> se refieren a ejercicios y tr\u00e1mites distintos. Un retraso debe gestionarse ante la autoridad competente, sin aplicar una sola fecha a todos los impuestos:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tr\u00e1mite<\/th>\nA\u00f1o correspondiente y fecha en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Impuesto inmobiliario anual de Vancouver<\/td>\nAnticipo de 2026: 3 de febrero; impuesto principal: 3 de julio.<\/td>\n<\/tr>\n
Vancouver Empty Homes Tax<\/td>\nA\u00f1o de referencia 2025: declaraci\u00f3n el 3 de febrero; impuesto, si corresponde, el 16 de abril.<\/td>\n<\/tr>\n
BC SVT<\/td>\nEjercicio 2025: declaraci\u00f3n el 31 de marzo; impuesto, si corresponde, el 2 de julio.<\/td>\n<\/tr>\n
Reclamaci\u00f3n inicial de BC Assessment<\/td>\nAviso de valoraci\u00f3n 2026: 2 de febrero a las 23:59, hora est\u00e1ndar del Pac\u00edfico; procedimiento distinto de la declaraci\u00f3n tributaria.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La gu\u00eda de reclamaci\u00f3n PARP de BC Assessment<\/a> confirma el plazo del 2 de febrero de 2026 y que la valoraci\u00f3n de 2026 refleja el mercado del 1 de julio de 2025. La reclamaci\u00f3n debe referirse a errores de valoraci\u00f3n o datos, respaldados con inmuebles comparables; no sirve para cambiar un tipo impositivo solo porque parezca alto. Primero se consulta a BC Assessment; tras una decisi\u00f3n de PARP existe una segunda v\u00eda independiente ante PAAB. Presentar a tiempo no elimina la necesidad de preparar pruebas para la audiencia. Una reclamaci\u00f3n tard\u00eda o con un defecto sustancial puede ser rechazada.<\/p>\n

Si se cuestiona una liquidaci\u00f3n provincial del SVT, deben consultarse los canales de recurso propios del SVT<\/a> para saber qu\u00e9 decisiones se pueden recurrir y en qu\u00e9 plazo, sin copiar la fecha de BC Assessment. Recurrir no suspende autom\u00e1ticamente la obligaci\u00f3n de pagar. Las consultas sobre la cuenta municipal anual o el Empty Homes Tax corresponden a la ciudad. Esta informaci\u00f3n general no determina la situaci\u00f3n fiscal individual. Copropiedad, fideicomisos, ingresos transfronterizos o cambios de uso requieren revisi\u00f3n por el profesional jur\u00eddico de la operaci\u00f3n o un especialista fiscal cualificado. Para otros preparativos de instalaci\u00f3n y alquiler, consulta la gu\u00eda de vida en Canad\u00e1<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Distingue el PTT de BC y sus exenciones, los impuestos anuales de Vancouver y las dos tasas sobre viviendas vac\u00edas, con los a\u00f1os y plazos correspondientes a 2026.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12323,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-09-17T08:53:57.714291+00:00","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 2 \u6708 28 \u65e5 \/ 1 \u6708 31 \u65e5 \/ 2 \u6708 2 \u65e5 \/ 2 \u6708 3 \u65e5 \/ 4 \u6708 16 \u65e5 \/ 4 \u6708 1 \u65e5 | law_policy: \u7a05 \/ Tax \/ tax | sports_result: 2026-06 | superlative_record: \u5b98\u65b9 \/ \u9996\u6b21","_lc_claims_corrected":"Unsupported material claims removed from public display; original content retained in protected post meta; 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