{"id":1307,"date":"2026-06-06T10:02:19","date_gmt":"2026-06-06T10:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/%e3%80%90%e7%94%9f%e6%b4%bb%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a7%e8%b3%bc%e6%88%bf%e6%94%bb%e7%95%a5-2024%ef%bd%9c%e5%a4%96%e5%9c%8b%e4%ba%ba%e8%b3%bc%e6%88%bf%e9%99%90%e5%88%b6\/"},"modified":"2026-07-03T10:17:16","modified_gmt":"2026-07-03T10:17:16","slug":"guide-pratique-guide-dachat-immobilier-au-canada-2024-restrictions-pour-les-acheteurs-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/guide-pratique-guide-dachat-immobilier-au-canada-2024-restrictions-pour-les-acheteurs-etrangers\/","title":{"rendered":"Guide d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Canada (2026) | Restrictions pour les acheteurs \u00e9trangers, processus hypoth\u00e9caire et v\u00e9rifications officielles"},"content":{"rendered":"<p><em>Mise \u00e0 jour\u00a0: 2026-06-17\uff5cL\u2019interdiction visant les acheteurs \u00e9trangers, les taxes et frais ainsi que les conditions hypoth\u00e9caires sont sujets \u00e0 changement\u00a0; les annonces officielles font foi.<\/em><\/p>\n<style class=\"lc-tbl\">.entry-content table{border-collapse:collapse;width:100%;margin:1.2em 0}.entry-content th,.entry-content td{border:1px solid #d4dcd7;padding:8px 11px;text-align:left;vertical-align:top}.entry-content th{background:#eef3f0;font-weight:600}<\/style>\n<p>Acheter une maison au Canada n\u2019est pas une chose qu\u2019un seul article peut vous enseigner en entier. Cela touche aux hypoth\u00e8ques, \u00e0 la mise de fonds, aux taxes et frais, aux restrictions l\u00e9gales visant les acheteurs \u00e9trangers, ainsi qu\u2019\u00e0 des r\u00e8gles qui diff\u00e8rent d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre, et m\u00eame d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre. Plut\u00f4t que de vous remettre un \u00ab\u00a0processus garanti\u00a0\u00bb, cet article vise surtout \u00e0 clarifier, avant le grand d\u00e9part, quelques-uns des points faciles \u00e0 manquer et pourtant les plus souvent n\u00e9glig\u00e9s, afin que vous sachiez o\u00f9 chercher ensuite et aupr\u00e8s de qui confirmer les choses.<\/p>\n<p>Beaucoup de gens croient qu\u2019il suffit d\u2019avoir de l\u2019argent et des revenus suffisants pour acheter une maison au Canada, mais depuis 2023 une loi f\u00e9d\u00e9rale se dresse d\u2019abord sur le chemin\u00a0: la <strong>Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens<\/strong>. Cette interdiction ne devait initialement durer que jusqu\u2019au d\u00e9but de 2025, mais le 4 f\u00e9vrier 2024 le gouvernement du Canada a annonc\u00e9 une nouvelle prolongation de deux ans, et elle est <strong>actuellement en vigueur jusqu\u2019au 1er janvier 2027<\/strong>. Les personnes vis\u00e9es par la restriction sont les non-citoyens canadiens, les non-r\u00e9sidents permanents, ainsi que les soci\u00e9t\u00e9s contr\u00f4l\u00e9es par de telles personnes et non cot\u00e9es \u00e0 une bourse canadienne. Autrement dit, si vous d\u00e9tenez seulement un visa de touriste, ou si vous \u00eates encore \u00e0 Ta\u00efwan en train d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 distance, par d\u00e9faut vous ne pouvez pas acheter. Mais cette interdiction comporte plusieurs conditions et exemptions importantes, et le tableau ci-dessous vous aidera d\u2019abord \u00e0 en saisir l\u2019essentiel.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n<th>D\u00e9tails<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Champ d\u2019application<\/td>\n<td>Immeuble r\u00e9sidentiel de moins de 3 logements situ\u00e9 dans une r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) ou une agglom\u00e9ration de recensement (AR) (y compris maisons individuelles, maisons jumel\u00e9es et unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Non vis\u00e9<\/td>\n<td>Terrains vacants, propri\u00e9t\u00e9s de 4 logements ou plus, et immeubles r\u00e9sidentiels situ\u00e9s hors des zones RMR\/AR (pour la plupart des villes et villages plus \u00e9loign\u00e9s)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Titulaires d\u2019un permis de travail<\/td>\n<td>Le jour de l\u2019achat, le permis de travail doit avoir au moins 183 jours de validit\u00e9 restante, et la personne ne doit pas poss\u00e9der plus d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tudiants internationaux<\/td>\n<td>Doivent \u00eatre inscrits dans un \u00e9tablissement autoris\u00e9, avoir produit une d\u00e9claration de revenus pour chacune des 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, avoir \u00e9t\u00e9 physiquement pr\u00e9sents au Canada au moins 244 jours par ann\u00e9e, et le prix de la propri\u00e9t\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer 500\u00a0000\u00a0$ CA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autres exemptions<\/td>\n<td>R\u00e9fugi\u00e9s, personnes prot\u00e9g\u00e9es, et diplomates d\u00e9tenant un passeport diplomatique valide<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanctions en cas d\u2019infraction<\/td>\n<td>Une amende pouvant atteindre 10\u00a0000\u00a0$ CA, et le tribunal peut aussi ordonner la vente forc\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un rappel particulier ici\u00a0: ce qu\u2019on appelle la RMR (population d\u2019au moins 100\u00a0000 habitants, dont 50\u00a0000 ou plus dans le noyau) et l\u2019AR (population du noyau d\u2019au moins 10\u00a0000) couvrent la grande majorit\u00e9 des villes canadiennes offrant des possibilit\u00e9s d\u2019emploi\u2014Toronto, Vancouver, Calgary et Montr\u00e9al en font toutes partie. Autrement dit, m\u00eame si l\u2019affirmation \u00ab\u00a0l\u2019interdiction ne vise que les grandes villes\u00a0; \u00e0 la campagne, achetez librement\u00a0\u00bb est techniquement vraie, pour la plupart des gens qui veulent vivre dans une grande ville, cela revient \u00e0 \u00eatre compl\u00e8tement encadr\u00e9. Pour les r\u00e8gles d\u00e9taill\u00e9es et la version la plus r\u00e9cente, r\u00e9f\u00e9rez-vous \u00e0 la page officielle de la SCHL qui fait foi. Si vous \u00eates titulaire d\u2019un permis de travail, \u00e9tudiant international ou r\u00e9sident permanent r\u00e9pondant aux conditions, vous pouvez acheter \u00e0 condition de satisfaire aux exigences d\u2019exemption\u00a0; mais si vous \u00eates un acheteur purement \u00e9tranger, alors avant le 1er janvier 2027 et pour une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans une zone RMR ou AR, en principe vous ne le pouvez pas. Comme votre statut personnel et l\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 changeront consid\u00e9rablement la r\u00e9ponse, avant d\u2019agir, veuillez d\u2019abord confirmer aupr\u00e8s de la SCHL et du gouvernement de votre province cible, et consultez au besoin un avocat immobilier local.<\/p>\n<h4>Le co\u00fbt r\u00e9el, ce n\u2019est pas seulement le prix de la maison<\/h4>\n<p>M\u00eame si votre statut est en r\u00e8gle, ce qui prend vraiment les gens au d\u00e9pourvu lors de l\u2019achat d\u2019une maison, ce sont souvent les d\u00e9penses au-del\u00e0 du prix de la maison lui-m\u00eame. Le chiffre que le vendeur annonce lors d\u2019une visite a l\u2019air magnifique, mais ce n\u2019est qu\u2019au moment de signer que vous d\u00e9couvrez devoir pr\u00e9parer bien plus d\u2019argent que vous ne l\u2019imaginiez. Voici ce que les nouveaux venus oublient le plus souvent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mise de fonds et hypoth\u00e8que<\/strong>\u00a0: la proportion de vos fonds propres, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat et le montant que vous pouvez emprunter varient beaucoup selon votre statut, vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit et vos documents de revenus. Les nouveaux immigrants sans ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit canadiens font g\u00e9n\u00e9ralement face \u00e0 une approbation plus lente et \u00e0 des conditions plus strictes.<\/li>\n<li><strong>Frais de cl\u00f4ture et frais d\u2019avocat<\/strong>\u00a0: acheter une maison au Canada exige g\u00e9n\u00e9ralement de passer par un avocat ou un notaire pour traiter le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les documents, et ces frais sont un co\u00fbt fixe.<\/li>\n<li><strong>Inspection de la maison (home inspection)<\/strong>\u00a0: surtout \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison ancienne, une inspection peut vous aider \u00e0 \u00e9viter les gros pi\u00e8ges que sont les fuites, les probl\u00e8mes de structure ou les syst\u00e8mes de chauffage, et l\u2019argent ainsi \u00e9conomis\u00e9 d\u00e9passe g\u00e9n\u00e9ralement de loin les frais d\u2019inspection.<\/li>\n<li><strong>Taxes et frais<\/strong>\u00a0: les provinces ont diff\u00e9rentes taxes de mutation immobili\u00e8re (land transfer tax), et certaines villes ajoutent par-dessus une taxe de niveau municipal\u00a0; la Colombie-Britannique et l\u2019Ontario imposent en outre aux acheteurs \u00e9trangers des taxes additionnelles de sp\u00e9culation et d\u2019inoccupation ainsi qu\u2019une taxe sur les acheteurs \u00e9trangers, et cette partie varie \u00e9norm\u00e9ment d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbts de d\u00e9tention<\/strong>\u00a0: imp\u00f4t foncier, assurance habitation, frais de gestion de copropri\u00e9t\u00e9 (strata\/condo fee), chauffage et services publics, ce sont autant de choses que vous devez continuer \u00e0 payer chaque mois et chaque ann\u00e9e apr\u00e8s l\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au moment d\u2019\u00e9tablir un budget, le conseil est de ne pas regarder seulement si vous pouvez assumer l\u2019hypoth\u00e8que (mortgage) mensuelle\u00a0; ajoutez tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de d\u2019un coup, et le chiffre se rapprochera de la r\u00e9alit\u00e9. Chaque taxe, frais et taux d\u2019int\u00e9r\u00eat change \u00e0 tout moment, alors fiez-vous absolument au site Web du gouvernement de votre province cible et au prix courant offert par le pr\u00eateur, qui font foi.<\/p>\n<p>Une autre chose souvent n\u00e9glig\u00e9e est le \u00ab\u00a0moment opportun\u00a0\u00bb. Apr\u00e8s avoir pass\u00e9 un certain temps au Canada, vous constaterez que louer n\u2019est pas une \u00ab\u00a0\u00e9tape de transition\u00a0\u00bb et qu\u2019acheter n\u2019est pas la r\u00e9ponse type \u00e0 la \u00ab\u00a0r\u00e9ussite\u00a0\u00bb. Si vous correspondez \u00e0 l\u2019une des situations suivantes, louer pendant un certain temps est souvent plus s\u00fbr que de vous pr\u00e9cipiter\u00a0: votre visa ou votre statut de r\u00e9sidence n\u2019est pas encore stable et vous pourriez changer de ville, voire quitter le pays, dans un an ou deux\u00a0; la validit\u00e9 restante de votre permis de travail approche de sa fin, mais vous voulez tout de m\u00eame vous d\u00e9p\u00eacher d\u2019acheter avant\u2014cela tombe justement sur la ligne des 183 jours et le risque est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9\u00a0; vous n\u2019avez pas encore bien cern\u00e9 le quartier o\u00f9 vous voulez vivre, car au sein d\u2019une m\u00eame ville canadienne, les \u00e9carts de temps de trajet, de secteur scolaire, de s\u00e9curit\u00e9 et de commodit\u00e9s sont importants, et acheter apr\u00e8s y avoir v\u00e9cu laisse moins de regrets\u00a0; vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit et votre preuve de revenu stable sont encore insuffisants, ce qui influe directement sur votre capacit\u00e9 \u00e0 obtenir les conditions de pr\u00eat souhait\u00e9es. Acheter une maison est une d\u00e9cision \u00e0 long terme, et y r\u00e9fl\u00e9chir conjointement avec \u00ab\u00a0combien de temps j\u2019ai l\u2019intention de vivre ici\u00a0\u00bb est bien plus rationnel que de simplement comparer les prix.<\/p>\n<p>Quand vous \u00eates vraiment pr\u00eat \u00e0 agir, l\u2019ordre de v\u00e9rification sugg\u00e9r\u00e9 est le suivant\u00a0: rendez-vous d\u2019abord \u00e0 la SCHL et sur Canada.ca pour confirmer si votre propre statut est admissible \u00e0 une exemption de l\u2019interdiction visant les acheteurs \u00e9trangers et si la propri\u00e9t\u00e9 cible se trouve dans une RMR\/AR\u00a0; v\u00e9rifiez ensuite le site Web du gouvernement de votre province cible pour confirmer les taxes locales sur les acheteurs et les taxes de mutation\u00a0; enfin, trouvez un avocat immobilier local pour passer en revue les documents et les questions de titre de propri\u00e9t\u00e9. Ce que cet article a r\u00e9uni, c\u2019est un cadre de v\u00e9rification et les co\u00fbts souvent n\u00e9glig\u00e9s, et cela ne constitue pas un conseil juridique ou financier\u00a0; pour les r\u00e8gles telles que la taxe de mutation immobili\u00e8re, la taxe sur les acheteurs \u00e9trangers et la taxe sur l\u2019inoccupation, r\u00e9f\u00e9rez-vous aux annonces les plus r\u00e9centes sur le site Web du gouvernement de chaque province, qui font foi.<\/p>\n<p>Si vous en \u00eates encore \u00e0 l\u2019\u00e9tape des fondations, le <a href=\"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/guide-de-vie-du-canada\/\">Guide de la vie au Canada<\/a> propose un r\u00e9capitulatif sur les services bancaires, les ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit, la location et le t\u00e9l\u00e9phone\/Internet, pour que vous puissiez d\u2019abord b\u00e2tir les bases de la vie quotidienne\u00a0; pour plus de contenu pratique apr\u00e8s votre arriv\u00e9e, vous pouvez aussi parcourir la <a href=\"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/category\/guide-de-vie-du-canada\/\">cat\u00e9gorie Guide de la vie au Canada<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Canada\u00a0: restrictions pour les acheteurs \u00e9trangers, hypoth\u00e8ques, taxes et frais, SCHL et rappels sur les v\u00e9rifications officielles.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 2 \u6708 4 \u65e5 \/ 1 \u6708 1 \u65e5 | law_policy: \u7a05 \/ \u6cd5\u5f8b \/ \u7c3d\u8b49 \/ tax \/ \u4fdd\u96aa \/ \u5b89\u5168 | sports_result: 2026-06 \/ \u7d00\u9304 | superlative_record: \u5b98\u65b9 | opening_hours_fare: \u8cbb\u7528","_lc_claims_corrected":"","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/lets-canada.com\/canada-life-guide\/","https:\/\/lets-canada.com\/category\/canada-life-guide\/"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[24,16],"tags":[159,563,122],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[808],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-159","tag-563","tag-newcomer","lc_primary_section-canada-life","lc_location-canada","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1307"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7781,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions\/7781"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1307"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1307"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1307"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1307"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}