{"id":1677,"date":"2026-06-07T02:18:35","date_gmt":"2026-06-07T02:18:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-housing-crisis-2025\/"},"modified":"2026-10-13T22:37:13","modified_gmt":"2026-10-13T22:37:13","slug":"la-crise-du-logement-a-vancouver-en-2026-mes-observations-sur-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/la-crise-du-logement-a-vancouver-en-2026-mes-observations-sur-le-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Location \u00e0 Vancouver : vacance en hausse, abordabilit\u00e9 in\u00e9gale"},"content":{"rendered":"

Il faut distinguer le taux d\u2019inoccupation, les loyers des logements d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s et les loyers affich\u00e9s pour les logements disponibles. Le rapport 2025 de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) porte sur la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver. Il indique un taux d\u2019inoccupation de 3,7 % dans les immeubles locatifs construits \u00e0 cette fin, le plus \u00e9lev\u00e9 depuis plus de 30 ans. Le loyer moyen d\u2019un deux-chambres occup\u00e9 dans ce parc \u00e9tait de 2 363 $ CA par mois, en hausse de 2,2 % sur un an. Dans le march\u00e9 locatif des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, le taux \u00e9tait de 1,5 % et le loyer moyen d\u2019un deux-chambres de 2 900 $. Ces chiffres ne sont ni des loyers affich\u00e9s pour un une-chambre ni une description de chaque quartier ou nouveau bail. Rapport 2025 de la SCHL<\/a><\/p>\n

La mise \u00e0 jour semestrielle de juin 2026 de la SCHL indique que les loyers affich\u00e9s continuaient de baisser \u00e0 Vancouver et dans d\u2019autres grands march\u00e9s, tandis que les loyers moyens des logements occup\u00e9s pouvaient encore augmenter. L\u2019offre nouvelle, l\u2019\u00e2ge des immeubles et le niveau de loyer entra\u00eenent des tendances diff\u00e9rentes; les segments les moins chers restaient tendus. Une hausse globale des logements vacants ne signifie donc pas que chaque locataire trouve d\u00e9sormais un logement abordable. Comparez des annonces ayant le m\u00eame emplacement, le m\u00eame type de logement, la m\u00eame date d\u2019entr\u00e9e et les m\u00eames incitatifs; un prix affich\u00e9 ne repr\u00e9sente pas le loyer pay\u00e9 dans tout le march\u00e9. Mise \u00e0 jour de la SCHL de mi-2026<\/a><\/p>\n

La Ville indique que le d\u00e9lai de traitement des permis de maisons laneway est pass\u00e9 de 200 jours en 2022 \u00e0 100 jours en 2025. Il s\u2019agit d\u2019un indicateur de traitement des permis, pas du nombre de logements achev\u00e9s ni de logements n\u00e9cessairement offerts \u00e0 la location. Pour \u00e9valuer une annonce, v\u00e9rifiez le loyer total, les conditions du bail, la date d\u2019emm\u00e9nagement et le trajet r\u00e9el. Consultez le planificateur d\u2019itin\u00e9raires de TransLink<\/a> selon l\u2019adresse. Pour des rep\u00e8res sur la ville, consultez le guide de Vancouver<\/a>. Mise \u00e0 jour municipale sur les permis<\/a><\/p>\n

V\u00e9rifiez s\u00e9par\u00e9ment les restrictions d\u2019achat et chaque taxe<\/h4>\n

\u00c0 la date de v\u00e9rification, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de la Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens avait \u00e9t\u00e9 report\u00e9e au 1er janvier 2027. La loi et ses r\u00e8glements d\u00e9finissent le champ d\u2019application et les exceptions; l\u2019admissibilit\u00e9 d\u00e9pend de la personne et de la transaction, et ne peut \u00eatre d\u00e9duite du seul mot \u00ab \u00e9tranger \u00bb. Explication du minist\u00e8re des Finances du Canada<\/a><\/p>\n

L\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de la Colombie-Britannique constitue une r\u00e8gle distincte. Dans les secteurs d\u00e9sign\u00e9s, il peut s\u2019appliquer au taux de 20 % \u00e0 la part d\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9sidentiel d\u2019un ressortissant \u00e9tranger, d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ou d\u2019un fiduciaire imposable r\u00e9pondant aux d\u00e9finitions l\u00e9gales. L\u2019emplacement et les exemptions comptent. Un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire de 2 % vise aussi la valeur r\u00e9sidentielle au-del\u00e0 de 3 millions de dollars CA; il est distinct de l\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur le transfert. Imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire de la C.-B.<\/a> et Imp\u00f4t sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de la C.-B.<\/a><\/p>\n

Les taxes sur la d\u00e9tention doivent \u00e9galement \u00eatre distingu\u00e9es. L\u2019imp\u00f4t sur la sp\u00e9culation et les logements vacants de la C.-B. ne s\u2019applique que dans des zones d\u00e9sign\u00e9es et pr\u00e9voit des exemptions. Pour l\u2019ann\u00e9e d\u2019utilisation 2026, les taux sont de 3 % ou de 1 % selon la cat\u00e9gorie du propri\u00e9taire et les conditions de d\u00e9claration; la province a annonc\u00e9 un taux de 4 % \u00e0 partir de l\u2019ann\u00e9e d\u2019utilisation 2027 pour la cat\u00e9gorie actuellement assujettie \u00e0 3 %. L\u2019Empty Homes Tax de Vancouver est municipale : son taux pour l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2025 est de 3 %, selon ses propres d\u00e9clarations et exemptions, et elle est distincte de la taxe provinciale. Avant toute transaction ou d\u00e9claration, v\u00e9rifiez les r\u00e8gles gouvernementales en vigueur et obtenez un conseil qualifi\u00e9. Taux de la taxe de la C.-B.<\/a> et Empty Homes Tax de Vancouver<\/a><\/p>\n

Photo : Joe Mabel, 2010, via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0<\/a>. Illustration historique seulement, sans lien avec les conditions locatives actuelles. Image et droits<\/a>.Faits v\u00e9rifi\u00e9s le 14 octobre 2026.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2025, la SCHL a mesur\u00e9 3,7 % de vacance \u00e0 Vancouver; les loyers occup\u00e9s des deux-chambres montaient. En 2026, les loyers affich\u00e9s reculaient, mais les logements moins chers restaient rares.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-10-14T00:00:00Z","_lc_claims_checked":"reviewed_at: 2026-10-14T00:00:00Z | Vancouver CMA rental vacancy and occupied rents | 2026 asking-rent trends | federal purchase prohibition scope | B.C. transfer and vacancy tax scope | City Empty Homes Tax | laneway permit processing data","_lc_claims_corrected":"Corrected the 2025 CMHC 3.7% vacancy context to Vancouver CMA purpose-built rentals and corrected rent figure to occupied two-bedroom average $2,363, up 2.2%; removed unsupported one-bedroom and downtown rent figures.; Separated 2026 asking-rent trend from rents on occupied units and retained CMHC's caveat that lower-rent segments remain tight.; Removed unsourced household budget table, citywide cost comparison, income threshold and asserted rent discounts by municipality.; Removed unsupported first-person residence, landlord, friends and personal-visit claims in all locales.; Qualified federal purchase restriction, B.C. additional transfer tax, high-value residential transfer tax, provincial SVT, and City of Vancouver EHT as distinct rules with scopes\/exemptions.; Removed stale transit fare figures, unsupported route-frequency claims, tourism padding, inaccurate permit targets\/counts and outdated update timestamps.; Replaced unrelated Toronto links and fake image with relevant localized city link and documented licensed Vancouver housing photograph.","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/market-reports\/rental-market-reports-major-centres?ap=a1-p1","https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/en\/observer\/2026\/2026-mid-year-rental-market-update","https:\/\/www.canada.ca\/en\/department-finance\/corporate\/transparency\/2024\/nffn-part-3.html","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax\/additional-property-transfer-tax","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/property-taxes\/property-transfer-tax","https:\/\/www2.gov.bc.ca\/gov\/content\/taxes\/speculation-vacancy-tax\/how-tax-works\/tax-rates","https:\/\/vancouver.ca\/home-property-development\/empty-homes-tax.aspx","https:\/\/vancouver.ca\/news-calendar\/permitting-easier-multiplex-approvals-faster-june-2026.aspx","https:\/\/www.translink.ca\/tripplanner"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[41,24,16],"tags":[527,159,122,251],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[778],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vancouver","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-translink","tag-159","tag-newcomer","tag-251","lc_primary_section-canada-life","lc_location-vancouver","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1677"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12662,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions\/12662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1677"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1677"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1677"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1677"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}