{"id":1686,"date":"2026-06-07T02:18:42","date_gmt":"2026-06-07T02:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/vancouver-property-tax-2025\/"},"modified":"2026-09-17T09:15:19","modified_gmt":"2026-09-17T09:15:19","slug":"taxe-fonciere-de-vancouver-2025-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/taxe-fonciere-de-vancouver-2025-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter\/","title":{"rendered":"Taxes immobili\u00e8res \u00e0 Vancouver en 2026 : mutation, premier achat et logements vacants"},"content":{"rendered":"
\n

Contenu mis \u00e0 jour et v\u00e9rifi\u00e9 : 2026-09-17<\/p>\n

Acheter un logement \u00e0 Vancouver implique plusieurs taxes, et non un seul montant de \u00ab taxe fonci\u00e8re \u00bb. La Property Transfer Tax (PTT) \u00e0 l\u2019enregistrement, les taxes fonci\u00e8res annuelles et les taxes municipale et provinciale sur les logements vacants ont des assiettes et des d\u00e9clarations diff\u00e9rentes. Ce guide pr\u00e9sente les principales r\u00e8gles applicables en 2026. Plusieurs \u00e9ch\u00e9ances du d\u00e9but et du milieu de l\u2019ann\u00e9e sont d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9es : distinguez l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition de la date de d\u00e9claration et, en cas de retard, suivez la proc\u00e9dure de l\u2019autorit\u00e9 concern\u00e9e.<\/p>\n

\"Quatre
Sch\u00e9ma explicatif original de Let\u2019s Canada distinguant quatre proc\u00e9dures fiscales. Ce n\u2019est ni un avis d\u2019imposition gouvernemental, ni une estimation individuelle, ni un formulaire officiel. Les conditions figurent dans le texte.<\/figcaption><\/figure>\n

La documentation provinciale sur la PTT<\/a> distingue la taxe sur le transfert des taxes fonci\u00e8res annuelles. Les explications sur la SVT<\/a> confirment aussi que celle-ci et l\u2019Empty Homes Tax de Vancouver sont deux r\u00e9gimes distincts. Un m\u00eame logement peut n\u00e9cessiter ces quatre d\u00e9marches :<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gime<\/th>\n\u00c9v\u00e9nement ou d\u00e9marche<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
BC Property Transfer Tax<\/td>\nD\u00e9clarer le transfert et les all\u00e9gements admissibles lors de l\u2019acquisition et de l\u2019enregistrement d\u2019un droit immobilier.<\/td>\n<\/tr>\n
Taxes fonci\u00e8res annuelles<\/td>\nPayer l\u2019avis annuel comprenant les pr\u00e9l\u00e8vements de la Ville et des autres autorit\u00e9s fiscales.<\/td>\n<\/tr>\n
Vancouver Empty Homes Tax<\/td>\nD\u00e9clarer chaque ann\u00e9e le statut d\u2019un bien r\u00e9sidentiel situ\u00e9 dans la ville et payer la taxe \u00e9ventuellement due.<\/td>\n<\/tr>\n
BC Speculation and Vacancy Tax<\/td>\nDans les zones d\u00e9sign\u00e9es, chaque propri\u00e9taire d\u00e9clare son statut, les \u00e9l\u00e9ments de revenu pertinents et l\u2019utilisation du bien.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u00c0 l\u2019achat : d\u00e9terminer l\u2019assiette avant de v\u00e9rifier les all\u00e9gements<\/h4>\n

La PTT g\u00e9n\u00e9rale<\/a> repose sur la juste valeur marchande du droit acquis \u00e0 la date de son enregistrement foncier; certaines situations, notamment les logements en copropri\u00e9t\u00e9 vendus sur plan, ont des r\u00e8gles particuli\u00e8res. Le prix d\u2019une vente sur le march\u00e9 libre est g\u00e9n\u00e9ralement un indicateur important. Toutefois, une \u00e9volution du march\u00e9 ou de l\u2019\u00e9tat du bien avant l\u2019enregistrement, ou une transaction hors march\u00e9, peut n\u00e9cessiter une v\u00e9rification. L\u2019\u00e9valuation de BC Assessment correspond \u00e0 sa propre date de r\u00e9f\u00e9rence : prix pay\u00e9, valeur \u00e9valu\u00e9e et assiette fiscale ne sont pas automatiquement identiques.<\/p>\n

Les taux progressifs g\u00e9n\u00e9raux sont de 1 % sur les premiers CAD 200 000, de 2 % sur la tranche sup\u00e9rieure \u00e0 CAD 200 000 et jusqu\u2019\u00e0 CAD 2 000 000, puis de 3 % au-del\u00e0. Une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 % vise la valeur r\u00e9sidentielle d\u00e9passant CAD 3 000 000. Pour un bien mixte, elle porte seulement sur la partie r\u00e9sidentielle. Il s\u2019agit des tranches provinciales<\/a>, pas d\u2019un taux maximal \u00e0 appliquer \u00e0 la totalit\u00e9 du prix.<\/p>\n

Dans le First Time Home Buyers\u2019 Program<\/a>, CAD 835 000 est un seuil de juste valeur marchande pour l\u2019admissibilit\u00e9, et non une garantie d\u2019exon\u00e9ration totale de la PTT. Selon les montants applicables aux enregistrements depuis le 1er avril 2024<\/a>, si la totalit\u00e9 du transfert et les conditions de terrain et d\u2019usage sont admissibles, une valeur d\u2019au plus CAD 500 000 peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e de PTT g\u00e9n\u00e9rale. Au-del\u00e0 de CAD 500 000 et jusqu\u2019\u00e0 CAD 835 000 inclus, l\u2019all\u00e9gement est de CAD 8 000. Au-dessus de CAD 835 000 et en dessous de CAD 860 000, il diminue progressivement; il dispara\u00eet \u00e0 CAD 860 000.<\/p>\n

Le tableau officiel indique ainsi CAD 14 700 de PTT g\u00e9n\u00e9rale pour un bien de CAD 835 000. Apr\u00e8s d\u00e9duction de CAD 8 000, CAD 6 700 restent \u00e0 payer. Cet exemple suppose que tous les droits transf\u00e9r\u00e9s sont admissibles. Si seuls certains coacqu\u00e9reurs le sont, on ne peut exon\u00e9rer l\u2019ensemble de la transaction. Les r\u00e8gles officielles de calcul et de quote-part<\/a> tiennent aussi compte de la superficie et des constructions non r\u00e9sidentielles.<\/p>\n

Les conditions concernant l\u2019acheteur<\/a> comprennent la citoyennet\u00e9 canadienne ou la r\u00e9sidence permanente au moment de l\u2019enregistrement; soit au moins une ann\u00e9e de r\u00e9sidence en C.-B. imm\u00e9diatement auparavant, soit au moins deux d\u00e9clarations de revenus comme r\u00e9sident de C.-B. durant les six ann\u00e9es fiscales pr\u00e9c\u00e9dentes; aucun droit enregistr\u00e9 ant\u00e9rieur sur une r\u00e9sidence principale o\u00f9 que ce soit dans le monde; et aucun recours ant\u00e9rieur \u00e0 cette exemption ou \u00e0 son remboursement. Les conditions ordinaires compl\u00e8tes exigent aussi un usage exclusif de r\u00e9sidence principale, au plus 0,5 hectare et uniquement des constructions r\u00e9sidentielles. Pour un logement existant, il faut emm\u00e9nager dans les 92 jours suivant l\u2019enregistrement et l\u2019occuper continuellement jusqu\u2019au premier anniversaire, pas seulement jusqu\u2019en d\u00e9cembre. Un d\u00e9part anticip\u00e9, un d\u00e9c\u00e8s ou certains transferts relevant de la Family Law Act font l\u2019objet de r\u00e8gles distinctes d\u2019all\u00e9gement partiel ou d\u2019exception.<\/p>\n

La Newly Built Home Exemption<\/a> est un autre programme, qui n\u2019exige pas un premier achat. Si le logement r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition, si l\u2019acheteur est citoyen ou r\u00e9sident permanent, s\u2019il s\u2019agit du premier enregistrement avec la construction achev\u00e9e et si les conditions de terrain et de r\u00e9sidence principale sont respect\u00e9es, une juste valeur marchande d\u2019au plus CAD 1 100 000 peut donner droit \u00e0 une exemption totale de la PTT g\u00e9n\u00e9rale. Au-del\u00e0 de CAD 1 100 000 et en dessous de CAD 1 150 000, une exemption partielle est possible; elle dispara\u00eet \u00e0 CAD 1 150 000. Il faut normalement emm\u00e9nager dans les 92 jours et rester pendant le reste de la premi\u00e8re ann\u00e9e. La mention \u00ab neuf \u00bb dans une annonce ne prouve pas l\u2019admissibilit\u00e9, et les deux programmes ne sont pas des r\u00e9ductions \u00e0 cumuler librement.<\/p>\n

Les ressortissants \u00e9trangers, soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res et fiduciaires imposables doivent aussi v\u00e9rifier la PTT additionnelle<\/a> : 20 % de la juste valeur marchande de leur quote-part r\u00e9sidentielle acquise dans certaines zones. Sont concern\u00e9s notamment les districts r\u00e9gionaux de Metro Vancouver, Capital, Fraser Valley, Central Okanagan et Nanaimo; les terres vis\u00e9es par le trait\u00e9 de la Premi\u00e8re Nation de Tsawwassen sont exclues. Il existe des exemptions conditionnelles, dont celle de certains candidats d\u00e9sign\u00e9s par la C.-B. La validit\u00e9 de la d\u00e9signation, l\u2019acquisition par une personne physique et l\u2019usage comme r\u00e9sidence principale doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s; le conjoint n\u2019est pas automatiquement exempt\u00e9. Cette taxe est distincte des restrictions f\u00e9d\u00e9rales d\u2019achat par des non-Canadiens<\/a> : la payer n\u2019autorise pas une acquisition.<\/p>\n

Pendant la d\u00e9tention : distinguer factures, d\u00e9clarations d\u2019usage et recours<\/h4>\n

Le budget de 2026 adopt\u00e9 le 25 novembre 2025<\/a> pr\u00e9voit une hausse de 0 % de la taxe fonci\u00e8re municipale, sans garantir une facture totale inchang\u00e9e \u00e0 chaque propri\u00e9taire. La Ville explique qu\u2019environ la moiti\u00e9 des charges d\u2019un avis lui revient, le reste comprenant les taxes scolaires provinciales et des pr\u00e9l\u00e8vements comme ceux de TransLink et de Metro Vancouver. C\u2019est une description globale, pas une proportion fixe pour chaque bien. Les taxes annuelles restent distinctes de la PTT pay\u00e9e au transfert.<\/p>\n

BC Assessment souligne<\/a> la variation de l\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien par rapport \u00e0 la moyenne de sa cat\u00e9gorie dans la m\u00eame collectivit\u00e9 fiscale, \u00e0 consid\u00e9rer avec les budgets, taux et autres facteurs. Une hausse d\u2019\u00e9valuation de 20 % ne signifie pas une hausse de taxe de 20 %; une \u00e9valuation en baisse ne garantit pas non plus une facture totale moindre. Le pourcentage de l\u2019avis d\u2019\u00e9valuation ne suffit pas \u00e0 pr\u00e9voir le montant d\u00fb.<\/p>\n

L\u2019Empty Homes Tax de Vancouver<\/a> vise les biens r\u00e9sidentiels \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la ville. Pour l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2025, un bien consid\u00e9r\u00e9 comme vacant est impos\u00e9 \u00e0 3 % de sa valeur \u00e9valu\u00e9e imposable de 2025. Les situations courantes non impos\u00e9es comprennent son utilisation comme r\u00e9sidence principale d\u2019un propri\u00e9taire ou d\u2019un autre occupant autoris\u00e9 pendant au moins six mois, ou sa location r\u00e9sidentielle pendant au moins six mois au total, par p\u00e9riodes d\u2019au moins 30 jours cons\u00e9cutifs. D\u2019autres exemptions concernent notamment un d\u00e9c\u00e8s, des r\u00e9novations majeures admissibles ou un transfert de propri\u00e9t\u00e9 juridique; toutes les r\u00e9novations ou modifications de documents de transfert ne sont pas admissibles.<\/p>\n

La d\u00e9claration municipale de statut est annuelle, mais un seul propri\u00e9taire enregistr\u00e9 soumet une d\u00e9claration pour le bien<\/a>, et non chaque copropri\u00e9taire s\u00e9par\u00e9ment. L\u2019absence de d\u00e9claration peut entra\u00eener une qualification de logement vacant. Emm\u00e9nager ou payer les taxes fonci\u00e8res annuelles ne remplace pas cette formalit\u00e9. Conservez les preuves d\u2019occupation, de location ou d\u2019exemption pour un \u00e9ventuel contr\u00f4le.<\/p>\n

La SVT provinciale s\u2019applique uniquement aux zones d\u00e9sign\u00e9es<\/a>, dont Vancouver et d\u2019autres lieux figurant sur la liste, et non \u00e0 toute la C.-B. Les terres de r\u00e9serve, terres vis\u00e9es par un trait\u00e9 et autres territoires g\u00e9ographiquement exclus sont hors de ce champ. Dans la proc\u00e9dure ordinaire<\/a>, chaque copropri\u00e9taire d\u00e9clare s\u00e9par\u00e9ment, m\u00eame lorsque l\u2019autre est son conjoint : c\u2019est diff\u00e9rent de la taxe municipale. Les exclusions particuli\u00e8res ont leurs propres r\u00e8gles. Si une lettre aurait d\u00fb arriver, contactez la Province au lieu d\u2019en d\u00e9duire qu\u2019aucune d\u00e9claration n\u2019est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Pour l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition 2026 de la SVT<\/a>, le taux est de 3 % pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers et les untaxed worldwide earners, cat\u00e9gorie d\u00e9finie par la loi provinciale, et de 1 % pour les citoyens canadiens ou r\u00e9sidents permanents qui n\u2019appartiennent pas \u00e0 cette cat\u00e9gorie de revenu. Pour 2025, les taux restent respectivement de 2 % et de 0,5 %, avec d\u00e9claration en 2026; l\u2019utilisation en 2026 se d\u00e9clare en 2027. Passer de 2 % \u00e0 3 % repr\u00e9sente une hausse de 50 %; passer de 0,5 % \u00e0 1 % correspond \u00e0 un doublement. Ces taux concernent 2026 : le taux de 3 % ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9 inchang\u00e9 pour toutes les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n

La SVT ne d\u00e9pend pas uniquement de la pr\u00e9sence d\u2019un occupant. L\u2019exemption provinciale pour r\u00e9sidence principale<\/a> comprend des conditions de citoyennet\u00e9 ou r\u00e9sidence permanente, de r\u00e9sidence fiscale en C.-B. et d\u2019exclusion de la cat\u00e9gorie untaxed worldwide earner. Une location de six mois reste soumise aux conditions locatives, notamment aux r\u00e8gles particuli\u00e8res entre personnes ayant un lien de d\u00e9pendance. Un logement peut donc \u00eatre exempt\u00e9 de la taxe municipale mais pas de la provinciale, ou inversement. Les conditions ne sont pas interchangeables.<\/p>\n

Les dates v\u00e9rifi\u00e9es ci-dessous sont toutes ant\u00e9rieures \u00e0 cette v\u00e9rification. Le calendrier municipal<\/a> et le calendrier provincial<\/a> concernent des ann\u00e9es et d\u00e9marches diff\u00e9rentes. Un retard de d\u00e9claration ou de paiement rel\u00e8ve de l\u2019autorit\u00e9 correspondante; une \u00e9ch\u00e9ance ne vaut pas pour toutes les taxes :<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
D\u00e9marche<\/th>\nAnn\u00e9e concern\u00e9e et date en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Taxes fonci\u00e8res annuelles de Vancouver<\/td>\nAcompte 2026 : 3 f\u00e9vrier; taxe principale : 3 juillet.<\/td>\n<\/tr>\n
Vancouver Empty Homes Tax<\/td>\nAnn\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence 2025 : d\u00e9claration le 3 f\u00e9vrier; taxe \u00e9ventuelle due le 16 avril.<\/td>\n<\/tr>\n
BC SVT<\/td>\nAnn\u00e9e d\u2019imposition 2025 : d\u00e9claration le 31 mars; taxe \u00e9ventuelle due le 2 juillet.<\/td>\n<\/tr>\n
Premi\u00e8re contestation de BC Assessment<\/td>\nAvis d\u2019\u00e9valuation 2026 : 2 f\u00e9vrier \u00e0 23 h 59, heure normale du Pacifique; proc\u00e9dure distincte de d\u00e9claration fiscale.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Le guide de contestation PARP de BC Assessment<\/a> confirme l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 2 f\u00e9vrier 2026 et une \u00e9valuation 2026 refl\u00e9tant le march\u00e9 au 1er juillet 2025. La contestation doit viser une erreur de valeur ou de donn\u00e9es, avec des biens comparables \u00e0 l\u2019appui; elle ne permet pas de modifier un taux jug\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9. Adressez-vous d\u2019abord \u00e0 BC Assessment. Une d\u00e9cision du PARP peut ensuite faire l\u2019objet d\u2019un recours distinct devant le PAAB. Une contestation d\u00e9pos\u00e9e dans les d\u00e9lais exige encore de pr\u00e9parer les preuves pour l\u2019audience; un d\u00e9p\u00f4t tardif ou pr\u00e9sentant un d\u00e9faut substantiel peut \u00eatre refus\u00e9.<\/p>\n

Pour contester une cotisation provinciale de SVT, consultez les voies de recours propres \u00e0 cette taxe<\/a> afin de v\u00e9rifier les d\u00e9cisions contestables et les d\u00e9lais, sans reprendre la date de BC Assessment. Un recours ne suspend pas automatiquement l\u2019obligation de payer. Les questions concernant le compte municipal annuel ou l\u2019Empty Homes Tax rel\u00e8vent de la Ville. Ces informations g\u00e9n\u00e9rales ne constituent pas une d\u00e9cision fiscale individuelle. Copropri\u00e9t\u00e9, fiducie, revenus transfrontaliers ou changement d\u2019usage justifient un examen par le professionnel juridique charg\u00e9 de la transaction ou un sp\u00e9cialiste fiscal qualifi\u00e9. Pour d\u2019autres pr\u00e9paratifs d\u2019installation et de location, consultez le guide de vie au Canada<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Distinguez la PTT et ses all\u00e9gements, les taxes fonci\u00e8res annuelles de Vancouver, les deux taxes sur les logements vacants et les ann\u00e9es vis\u00e9es par les \u00e9ch\u00e9ances de 2026.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12323,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-09-17T08:53:57.714291+00:00","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 2 \u6708 28 \u65e5 \/ 1 \u6708 31 \u65e5 \/ 2 \u6708 2 \u65e5 \/ 2 \u6708 3 \u65e5 \/ 4 \u6708 16 \u65e5 \/ 4 \u6708 1 \u65e5 | law_policy: \u7a05 \/ Tax \/ tax | sports_result: 2026-06 | superlative_record: \u5b98\u65b9 \/ \u9996\u6b21","_lc_claims_corrected":"Unsupported material claims removed from public display; 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