{"id":1695,"date":"2026-06-07T02:18:48","date_gmt":"2026-06-07T02:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/lets-canada.com\/toronto-housing-crisis-2025\/"},"modified":"2026-09-17T14:42:51","modified_gmt":"2026-09-17T14:42:51","slug":"crise-du-logement-a-toronto-en-2025-mon-experience-dachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/crise-du-logement-a-toronto-en-2025-mon-experience-dachat\/","title":{"rendered":"Loyers et co\u00fbt de la vie \u00e0 Toronto en 2026 : chiffres, salaires et droits locatifs"},"content":{"rendered":"
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Mise \u00e0 jour et v\u00e9rification : 2026-09-17<\/p>\n

Un seul \u00ab loyer moyen \u00bb ne suffit pas \u00e0 d\u00e9crire la pression du logement \u00e0 Toronto. Une baisse des prix annonc\u00e9s ne r\u00e9duit pas automatiquement le loyer des personnes d\u00e9j\u00e0 install\u00e9es ; une hausse du salaire minimum ne garantit ni plus d\u2019heures de travail ni un revenu net sup\u00e9rieur. Cette observation distingue statistiques v\u00e9rifiables, r\u00e8gles publiques et budget familial pour comprendre pourquoi davantage de choix peut coexister avec des difficult\u00e9s financi\u00e8res. Tous les montants sont en dollars canadiens ; les informations ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es le 17 septembre 2026.<\/p>\n

\"Rue
Southport Street, Toronto, 25 juillet 2026. Photo : Chicken4War\uff0fWikimedia Commons<\/a>, CC BY-SA 4.0<\/a> ; version r\u00e9duite, conservant la m\u00eame licence pour l\u2019image. Vue historique d\u2019un quartier r\u00e9sidentiel, pas une annonce de location ni une preuve des disponibilit\u00e9s, loyers ou travaux actuels.<\/figcaption><\/figure>\n

Identifier d\u2019abord le loyer qui baisse<\/h4>\n

La section Greater Toronto Area du Rapport sur le march\u00e9 locatif 2025 de la SCHL<\/a> indique, pour les appartements construits express\u00e9ment pour la location, un taux d\u2019inoccupation de 3,0 % et un loyer mensuel moyen de 2 034 $ pour deux chambres. Pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 offerts en location, les chiffres sont de 1,0 % et 2 904 $. Il s\u2019agit de segments distincts du march\u00e9 du Grand Toronto d\u00e9fini dans le rapport, pas du prix actuel d\u2019un logement d\u2019une chambre au centre-ville. Les r\u00e9unir ne donnerait pas une moyenne pertinente pour toute la ville.<\/p>\n

La p\u00e9riode et l\u2019\u00e9chantillon comptent aussi. La m\u00e9thodologie de l\u2019Enqu\u00eate sur les logements locatifs de la SCHL<\/a> d\u00e9crit une enqu\u00eate habituellement men\u00e9e pendant les deux premi\u00e8res semaines d\u2019octobre, aupr\u00e8s d\u2019immeubles admissibles d\u2019initiative priv\u00e9e comprenant au moins trois logements locatifs. La moyenne pond\u00e9r\u00e9e inclut logements occup\u00e9s et vacants : les premiers refl\u00e8tent les loyers pay\u00e9s, les seconds les loyers demand\u00e9s. L\u2019inclusion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, du chauffage ou du stationnement n\u2019est pas uniformis\u00e9e. Le parc locatif observ\u00e9 en 2025 ne donne donc pas le prix qu\u2019un nouveau locataire trouvera en septembre 2026 ; les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 rel\u00e8vent d\u2019une enqu\u00eate distincte.<\/p>\n

Le rapport de septembre 2026 de Rentals.ca<\/a> utilise les loyers demand\u00e9s dans les annonces d\u2019ao\u00fbt de son r\u00e9seau. Les appartements locatifs et en copropri\u00e9t\u00e9 du march\u00e9 appel\u00e9 Toronto y affichent une moyenne de 2 570 $, en baisse de 1,4 % sur un an. C\u2019est une moyenne des prix demand\u00e9s, ni une m\u00e9diane ni les loyers effectivement pay\u00e9s selon des baux sign\u00e9s. North York, Scarborough et d\u2019autres march\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment : la colonne Toronto ne peut \u00eatre rebaptis\u00e9e ensemble du GTA ou \u00e9chantillon uniforme de toute la ville de Toronto. La composition des annonces et des types de logements influence la moyenne ; la comparer par simple soustraction \u00e0 la moyenne SCHL des logements de deux chambres ne mesure pas une \u00e9conomie annuelle.<\/p>\n

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Indicateur<\/th>\nCe qu\u2019il d\u00e9crit<\/th>\nCe qu\u2019il ne prouve pas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
SCHL 2025 : appartements construits pour la location<\/td>\nMoyenne des deux chambres et inoccupation dans le Grand Toronto du rapport<\/td>\nUn logement \u00e0 2 034 $ disponible aujourd\u2019hui dans chaque quartier<\/td>\n<\/tr>\n
SCHL 2025 : copropri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es<\/td>\nLoyers de deux chambres dans un autre segment<\/td>\nLe m\u00eame univers d\u2019enqu\u00eate que le parc locatif traditionnel<\/td>\n<\/tr>\n
Annonces Rentals.ca d\u2019ao\u00fbt 2026<\/td>\nLoyer demand\u00e9 moyen des appartements et copropri\u00e9t\u00e9s du march\u00e9 Toronto<\/td>\nUne baisse simultan\u00e9e de 1,4 % pour les locataires en place<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La SCHL constate aussi qu\u2019en 2025, le loyer moyen des logements de deux chambres ayant chang\u00e9 de locataire a diminu\u00e9 de 2,5 % dans ce march\u00e9, tandis que celui des locataires rest\u00e9s en place \u00e9tait globalement stable. Cela aide \u00e0 comprendre comment davantage de marge de n\u00e9gociation pour les nouveaux arrivants peut coexister avec peu de soulagement pour les m\u00e9nages install\u00e9s. C\u2019est une observation de cette ann\u00e9e-l\u00e0, pas une promesse de r\u00e9duction par chaque propri\u00e9taire. Lisez ensemble les analyses de l\u2019inoccupation, du roulement et de l\u2019offre<\/a>, sans transformer un pourcentage en pr\u00e9vision pour votre prochain bail.<\/p>\n

Pour comparer des annonces, gardez constants le nombre de chambres, le partage ou non du logement, la surface utilisable, les frais inclus et les v\u00e9ritables points de d\u00e9part et d\u2019arriv\u00e9e du trajet. S\u2019\u00e9loigner du centre ne garantit ni 20 \u00e0 30 % d\u2019\u00e9conomie ni seulement vingt minutes de d\u00e9placement suppl\u00e9mentaires : l\u2019itin\u00e9raire, les jours travaill\u00e9s et les correspondances changent le calcul. Une annonce sur un r\u00e9seau social ne prouve pas qu\u2019elle est moins ch\u00e8re ou plus fiable. V\u00e9rifier le droit de louer, les lieux et les conditions \u00e9crites est plus utile qu\u2019un r\u00e9cit non \u00e9tay\u00e9 sur la bonne affaire d\u2019un ami. Consultez aussi le guide canadien des plateformes de location et des v\u00e9rifications du bail<\/a> pour les canaux de recherche et les diff\u00e9rences entre d\u00e9p\u00f4ts.<\/p>\n

R\u00e9unir salaire, transports et bail dans le budget<\/h4>\n

Le bar\u00e8me officiel du salaire minimum en Ontario<\/a> fixe le taux g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 17,60 $ l\u2019heure en septembre 2026 ; il passera \u00e0 17,95 $ le 1er octobre. Le taux \u00e9tudiant passe alors de 16,60 $ \u00e0 16,90 $, mais vise les \u00e9tudiants de moins de 18 ans travaillant au maximum 28 heures par semaine pendant les cours, ou travaillant pendant les cong\u00e9s scolaires ou l\u2019\u00e9t\u00e9. Il ne s\u2019applique pas \u00e0 tous les \u00e9tudiants du postsecondaire. La cat\u00e9gorie l\u00e9gale des travailleurs \u00e0 domicile, homeworkers, poss\u00e8de son propre taux ; elle ne doit pas \u00eatre attribu\u00e9e automatiquement \u00e0 toute personne en t\u00e9l\u00e9travail. Ce sont des r\u00e8gles ontariennes sur les normes d\u2019emploi, pas un salaire minimum commun \u00e0 tous les territoires et secteurs canadiens. Un budget personnel doit utiliser les heures r\u00e9elles et le revenu net.<\/p>\n

Le plafonnement mensuel des tarifs de la TTC<\/a> est entr\u00e9 en vigueur le 1er septembre 2026. Apr\u00e8s 47 trajets TTC payants admissibles dans un mois civil avec la m\u00eame carte PRESTO, carte de d\u00e9bit Interac ou carte de cr\u00e9dit, y compris leur version dans un portefeuille mobile, les autres trajets TTC du mois sont gratuits. Le compteur repart le premier jour du mois suivant. Carte physique, t\u00e9l\u00e9phone et montre ne doivent pas \u00eatre altern\u00e9s pour constituer un seul compteur ; il faut toujours valider apr\u00e8s avoir atteint le plafond.<\/p>\n

Le seuil correspond \u00e0 des trajets payants, pas au nombre de validations \u00e0 bord ou en correspondance. Une correspondance gratuite pendant la fen\u00eatre de deux heures n\u2019ajoute pas un trajet payant. Esp\u00e8ces, billets PRESTO et correspondances papier ne comptent pas dans le plafond. Toutes les connexions r\u00e9gionales One Fare ne comptent pas non plus : le trajet doit \u00eatre admissible et commencer sur la TTC. Les tarifs et r\u00e8gles de correspondance actuels<\/a> indiquent 3,30 $ pour un adulte avec PRESTO ou carte bancaire, contre 3,35 $ en esp\u00e8ces, sans correspondance de deux heures pour ces derni\u00e8res. Si chaque trajet adulte admissible co\u00fbte 3,30 $, le calcul est 47 \u00d7 3,30 = 155,10 $. Cet exemple exclut GO, les autres r\u00e9seaux et l\u2019achat d\u2019une carte ; ce n\u2019est pas une d\u00e9pense mensuelle obligatoire pour tous.<\/p>\n

Certains abonnements mensuels ont cess\u00e9 d\u2019\u00eatre vendus le 31 ao\u00fbt, mais tous les produits de transport n\u2019ont pas disparu. L\u2019abonnement adulte avec engagement de douze mois et le mensuel pour \u00e9tudiants du postsecondaire restent propos\u00e9s, avec leurs propres conditions. Les cat\u00e9gories d\u2019\u00e2ge et de r\u00e9duction de la TTC<\/a> diff\u00e8rent aussi de celles du salaire : jeunes de 13 \u00e0 19 ans, personnes \u00e2g\u00e9es de 65 ans et plus, gratuit\u00e9 pour les enfants de 12 ans et moins. Une carte bancaire d\u00e9bite le tarif adulte, sans appliquer automatiquement la r\u00e9duction jeune ou a\u00een\u00e9. Comparez selon votre moyen de paiement, le nombre de trajets payants et votre admissibilit\u00e9.<\/p>\n

Le bail d\u00e9termine quels autres co\u00fbts peuvent \u00e9voluer. Le taux l\u00e9gal d\u2019augmentation des loyers en Ontario pour 2026<\/a> est de 2,1 % pour les locations existantes soumises \u00e0 cette limite ; ce n\u2019est pas un plafond pour tout nouveau loyer annonc\u00e9. La Commission de la location immobili\u00e8re, LTB en anglais, peut autoriser une hausse sup\u00e9rieure dans certaines circonstances. Une augmentation annuelle ordinaire n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement au moins douze mois depuis la pr\u00e9c\u00e9dente hausse ou le d\u00e9but de la location, et un pr\u00e9avis \u00e9crit d\u2019au moins quatre-vingt-dix jours sur le formulaire appropri\u00e9. Les formulaires actuels de la LTB<\/a> distinguent N1 et N2, ce dernier visant des logements partiellement exempt\u00e9s ; un simple message ne rend pas automatiquement l\u00e9gal tout montant propos\u00e9.<\/p>\n

L\u2019article 6.1 de la Loi de 2006 sur la location \u00e0 usage d\u2019habitation<\/a> pr\u00e9voit des exceptions \u00e0 l\u2019encadrement des loyers pour certains immeubles, agrandissements et nouveaux logements admissibles utilis\u00e9s pour la premi\u00e8re fois \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles apr\u00e8s le 15 novembre 2018. Cela ne signifie pas que \u00ab toute construction apr\u00e8s 2018 \u00e9chappe \u00e0 la protection locative \u00bb. Ces exemptions n\u2019effacent pas tous les autres droits ni les d\u00e9lais et pr\u00e9avis normalement applicables. Les nouveaux logements en sous-sol ont notamment des conditions suppl\u00e9mentaires. En cas de d\u00e9saccord, consultez le texte et les proc\u00e9dures de la LTB plut\u00f4t que la seule ann\u00e9e de construction annonc\u00e9e.<\/p>\n

Un propri\u00e9taire souhaitant habiter le logement, faire des travaux, ou un d\u00e9saccord entre les parties n\u2019oblige pas le locataire \u00e0 partir le jour m\u00eame. Les explications ontariennes sur les droits des locataires<\/a> et la proc\u00e9dure de r\u00e9siliation de la LTB<\/a> distinguent avis et ordonnance d\u2019expulsion. Un motif l\u00e9gal et la proc\u00e9dure applicable sont n\u00e9cessaires ; le propri\u00e9taire ne peut pas imposer le d\u00e9part en changeant les serrures. L\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de l\u2019ordonnance rel\u00e8ve du sh\u00e9rif. L\u2019\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne met pas non plus automatiquement fin \u00e0 une location prot\u00e9g\u00e9e par cette loi. Conservez tout avis re\u00e7u et demandez \u00e0 la LTB ou \u00e0 un service juridique de pr\u00e9ciser d\u00e9lais et droits ; cet article ne tranche aucun cas individuel.<\/p>\n

Enfin, d\u00e9taillez loyer, services publics et chauffage factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, internet, assurance, stationnement, d\u00e9placements et alimentation, \u00e0 partir du bail et de vos propres devis. S\u00e9parez d\u00e9m\u00e9nagement et d\u00e9penses r\u00e9currentes, ainsi que loyer promotionnel et montant apr\u00e8s promotion. L\u2019\u00e9pargne d\u2019urgence d\u00e9pend de la stabilit\u00e9 du revenu, du m\u00e9nage et des ressources accessibles. C\u2019est plus utile qu\u2019un budget d\u2019\u00e9picerie ou d\u2019\u00e9nergie identique pour toute la ville. L\u2019analyse propos\u00e9e ici est qu\u2019un march\u00e9 moins tendu peut \u00e9largir les choix, mais que l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re d\u00e9pend toujours d\u2019un logement, d\u2019un revenu et d\u2019un bail pr\u00e9cis. Une baisse des loyers demand\u00e9s ne d\u00e9montre pas, \u00e0 elle seule, la fin des difficult\u00e9s de logement.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Distinguez loyers demand\u00e9s et parc locatif de la SCHL, puis v\u00e9rifiez les salaires ontariens, les exceptions au plafonnement des loyers et le plafond mensuel de la TTC.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lc_last_content_reviewed_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_last_fact_checked_at":"2026-07-20T10:00:00Z","_lc_fact_check_status":"verified","_lc_source_grade":"A","_lc_source_titles":"","_lc_source_publish_dates":"","_lc_source_accessed_at":"2026-09-17T14:22:38.750726+00:00","_lc_claims_checked":"date_time: 2026-06-17 \/ 10 \u6708 1 \u65e5 \/ 8 \u6708 31 \u65e5 \/ 9 \u6708 1 \u65e5 | money_price: 942 \u52a0\u5143 \/ 200 \u52a0\u5143 \/ 700 \u52a0\u5143 \/ 600 \u52a0\u5143 \/ 180 \u52a0\u5143 \/ 16.55 \u52a0\u5143 \/ 17.60 \u52a0\u5143 \/ 17.95 \u52a0\u5143 \/ 16.90 \u52a0\u5143 \/ 000 \u52a0\u5143 \/ 156 \u52a0\u5143 | law_policy: \u7a05 \/ \u8a50\u9a19 | sports_result: 2026-06 | superlative_record: \u5b98\u65b9 | event_status: \u514d\u8cbb | opening_hours_fare: \u7968\u50f9","_lc_claims_corrected":"","_lc_unresolved_claims":"","_lc_correction_note_required":"0","_lc_reviewer_notes":"","_lc_fact_check_source_urls":["https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/market-reports\/rental-market-reports-major-centres","https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionals\/housing-markets-data-and-research\/housing-research\/surveys\/methods\/methodology-rental-market-survey","https:\/\/rentals.ca\/national-rent-report","https:\/\/www.ontario.ca\/document\/your-guide-employment-standards-act-0\/minimum-wage","https:\/\/www.ttc.ca\/farecapping","https:\/\/www.ttc.ca\/Fares-and-passes","https:\/\/www.ttc.ca\/Fares-and-passes\/Fares-types-and-discounts","https:\/\/www.ontario.ca\/page\/residential-rent-increases","https:\/\/tribunalsontario.ca\/ltb\/forms-filing-and-fees\/","https:\/\/www.ontario.ca\/laws\/statute\/06r17","https:\/\/www.ontario.ca\/page\/renting-ontario-your-rights","https:\/\/tribunalsontario.ca\/documents\/ltb\/Brochures\/How%20a%20Landlord%20Can%20End%20a%20Tenancy.html"],"_lc_affiliate_widget_allowed":"","_lc_affiliate_widget_type":"","_lc_affiliate_widget_reason":"","footnotes":""},"categories":[42,24,16],"tags":[156,226,201,270,129,122],"lc_primary_section":[775],"lc_location":[781],"lc_topic":[821],"lc_freshness":[829],"class_list":["post-1695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-toronto","category-housing-rentals","category-canada-life-guide","tag-156","tag-226","tag-201","tag-270","tag-transit","tag-newcomer","lc_primary_section-canada-life","lc_location-toronto","lc_topic-landing-housing","lc_freshness-annual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1695"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1695\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7712,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1695\/revisions\/7712"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1695"},{"taxonomy":"lc_primary_section","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_primary_section?post=1695"},{"taxonomy":"lc_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_location?post=1695"},{"taxonomy":"lc_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_topic?post=1695"},{"taxonomy":"lc_freshness","embeddable":true,"href":"https:\/\/lets-canada.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/lc_freshness?post=1695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}