更新時間：2026-07-09。租金數據每月變動，且「開價租金」與你續約時的實際房租是兩回事，簽約前的行情與條件請以官方統計與房東實際報價為準。
全國租金連跌21個月：最新數據解讀
如果你正在考慮搬到加拿大、或已經在找下一個落腳處，最近的租屋市場也許值得你抬頭看一眼。CBC 引述 Rentals.ca 與研究機構 Urbanation 的最新報告指出，加拿大六月的平均開價租金為 2,033 加幣，較一年前下滑 4.3%，而且這已經是連續第 21 個月出現年減，兩年來累計跌幅達 6.9%——對被高房租壓了好幾年的租客來說，這是難得的喘息訊號。
看數據前要知道的兩件事：開價租金與地區差異
不過在鬆一口氣之前，有兩件事要先講清楚，才不會看錯風向。
第一，這裡講的是「開價租金」（asking rent），也就是房東在平台上刊登、給新租客看的價格，而不是你現在租約上的房租、也不是續約時房東能漲的幅度。卑詩、安大略等省對既有租約的年度漲幅本來就有上限規範，所以「開價下跌」比較像是在告訴你：現在這個時間點進場、去談一個新單位，議價空間比前兩年大了一些。第二，全國平均會「稀釋」地方差異——報告就明白點出，這波跌幅主要由 卑詩（BC）與安大略領跌——BC 六月均價 2,377 加幣、安大略 2,233 加幣，兩省都年減 5.3%，正好是過去漲最兇的地方；相對地，大西洋省份租金逆勢上漲 5.3% 來到 2,271 加幣（其中新斯科細亞省最貴，均價 2,360 加幣）。其他省份中，亞伯達 1,766 加幣（年減 4.2%）、魁北克 1,929 加幣（年減 2.2%）也都在下滑，曼尼托巴（1,673 加幣）與薩克其萬（1,458 加幣）則是少數月增的省份。所以與其記住「全國跌 4.3%」，不如去查你真正要落腳那座城市、那個區域的數字。
租金鬆動時，租客可以怎麼把握機會
租金鬆動時，租客可以怎麼用這個訊號
市場對租客稍微友善時，最實際的用法有幾個。一是談判：面對空租較久的單位，禮貌地問問房東能否在租金、包水電或免一個月押金上讓一點，成功率會比市場火熱時高。二是比價：多看幾個平台與同棟不同樓層的行情，別急著簽第一間；同時留意「開價低」有時是因為屋況或地點的取捨，看屋務必到現場。三是看整體趨勢而非單月：連續 21 個月年減，反映的是供給增加與需求降溫的結構性變化，這類趨勢的權威來源除了 Rentals.ca 每月發布的全國租金報告，也可以對照加拿大按揭及房屋公司（CMHC）每年的租屋市場報告，兩者一起看會更踏實。
時機上也藏著一點小技巧。加拿大多數地方的租約要求提前約兩個月書面通知搬離，市場上的新單位供給因此有淡旺季之分——夏季（尤其七、八月）換租最熱、選擇最多，但競爭也最激烈；冬季刊登量少，卻更容易碰到願意讓價、只想趕快把空房租出去的房東。如果你的時間有彈性，刻意避開最旺的月份、或鎖定已經空置一段時間的單位，議價成功的機會通常會高一些。
為什麼會連跌？供給增加與需求降溫
為什麼會連跌快兩年？報告與市場觀察普遍指向兩股力量。一是供給明顯增加：過去幾年動工的專案式出租住宅（purpose-built rental）陸續完工，可租單位變多，房東不再穩坐主導方。二是需求降溫：隨著聯邦收緊臨時居民與國際學生政策、人口成長放緩，搶房的人潮不像前兩年那麼洶湧。這兩股力量在卑詩與安大略這種供需最緊繃、租金基期又最高的市場，效果自然最明顯；相對地，大西洋省份因為過去基期低、加上部分人口為了負擔得起而東移，租金反而逆勢上揚。這也解釋了為什麼「全國跌 4%」對不同城市的租客，感受可以天差地遠。
新移民租屋該注意什麼
對剛登陸、還沒有本地信用紀錄的新住民來說，租金稍降是好消息，但真正卡關的往往不是價格，而是房東要求的信用分數、擔保人或預付數月房租等條件。這部分和「市場冷熱」關係不大，得靠準備齊全的文件與合理的溝通去補。想把落地後的租房、開戶、辦電信等第一步一次弄懂，可以參考我們的加拿大生活指南；若你的行程還在旅遊、找房階段，加拿大景點與城市總覽也能幫你先感受不同城市的樣貌與生活成本落差。
租金會不會就這樣一路跌下去，沒有人敢打包票——利率、移民人數與新屋供給任何一項變了，風向都可能轉。但至少在 2026 年的這個夏天，天平稍微朝租客這邊傾斜了一點。把握資訊、別急著決定，通常就是最好的策略。
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