Mis à jour le 7 octobre 2026. Le dernier rapport mensuel cité a été publié le 9 septembre et porte sur les données d’août.
Le rapport de septembre de Rentals.ca et Urbanation estime à 2 035 $ par mois le loyer demandé moyen pour tous les types de propriétés résidentielles au Canada en août 2026. Il était inférieur de 4,8 % à celui d’un an plus tôt et de 0,1 % à celui de juillet; le recul annuel en était à un 23e mois consécutif et le niveau était 7,0 % plus bas qu’il y a deux ans. Il s’agit de prix affichés pour les logements disponibles couverts par le rapport, pas du loyer moyen payé par tous les locataires ni du prix d’un logement précis.
Une autre publication officielle parue le même jour mesure un autre marché. Les Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada indiquent qu’au deuxième trimestre de 2026, le loyer demandé moyen d’un appartement de deux chambres dans les régions métropolitaines de recensement était de 2 130 $ par mois, en baisse de 3,6 % sur un an. Dans cette même mesure, il reculait de 4,1 % à Vancouver, mais augmentait de 5,3 % à Halifax. La période est le deuxième trimestre, le type est un logement de deux chambres et la géographie est métropolitaine : ce n’est donc pas la même série que la moyenne nationale d’août pour tous les types de propriétés.
Le loyer demandé est le prix annoncé pour un logement disponible et destiné à un nouveau locataire. Le loyer payé reflète les montants des logements déjà occupés. Statistique Canada disposait d’estimations du loyer payé pour 18 régions métropolitaines au deuxième trimestre. Les baux en cours, l’emplacement, l’âge et la qualité des logements ainsi que les services inclus peuvent expliquer les écarts. La Société canadienne d’hypothèques et de logement distingue elle aussi les loyers affichés pour les logements disponibles du loyer moyen payé dans les appartements occupés.
Une baisse nationale des loyers demandés ne signifie donc pas que votre loyer au renouvellement diminuera ni qu’un nouveau locataire obtiendra forcément un prix inférieur. Pour chercher un logement, comparez des annonces semblables quant au quartier, au nombre de chambres, à la date d’entrée et aux coûts inclus; gardez la moyenne nationale comme simple contexte. Les règles sur le préavis, le dépôt et les hausses de loyer dépendent du territoire et de la situation locative. Vérifiez les règles en vigueur là où vous comptez louer. Le guide sur la vie au Canada offre un point de départ pour les renseignements sur le logement.
