最終更新：2026年7月11日。税率、手数料、規制は頻繁に変わります。予約前に必ず公的機関の最新情報を確認してください。
カナダや米国で宿を予約するとき、見落としやすいのは写真の印象ではなく、決済画面の最後に表示される「税金・手数料」です。同じアパートでも、5泊と35泊では適用される税率がまったく異なる場合があります。同じ都市でも、Airbnbで短期予約する場合と月単位で借りる場合では、法的な要件と費用の仕組みが違います。本記事では、観光税・宿泊税がどのように加算されるかを整理します。サービス別の比較は、カナダの賃貸サイト比較と住居・短期賃貸・ホテルの選び方もあわせてご覧ください。
まず、必要な滞在タイプを決める
税率を比べる前に、滞在期間を整理しましょう。1～13泊ならホテル、Airbnb、Vrboが主な候補です。2週間～3か月の一時滞在なら、BluegroundやCorporate Staysの家具付き月極物件、またはAirbnb・Vrboの月割引が利用できます。3か月以上なら、Zumper、PadMapper、Rentals.ca、Facebook Marketplace、Kijijiなどを通じて正式な賃貸契約を結ぶのが一般的です。ここでは短期滞在と短期賃貸に絞り、プラットフォーム手数料と宿泊税の両方を確認します。
| サービス | 主な特徴 | 向いている滞在 | 手数料の仕組み | 長所 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|---|
| Airbnb | 貸切アパートや個性的な宿が中心 | 1泊から。月割引がある物件も多い | 2026年4月以降、多くのホストが移行した単一手数料方式ではホスト負担が最大約15.5％。ゲスト側のサービス料を含めた合計は一般に14～16％程度上乗せされる | 掲載数が多く、レビュー制度が成熟しており、月単位なら交渉の余地もある | 人気都市では短期賃貸の条例が適用される。清掃料とサービス料を含む最終額で比較する |
| Vrbo | 貸切住宅や家族旅行向けが中心 | 1泊から | ホスト手数料は約8％（コミッション5％＋決済3％）、ゲストのサービス料は約6～15％ | Airbnbよりホスト側の負担が低めで、大人数や広い物件を探しやすい | 特に都市部のアパートはAirbnbより掲載数が少ない |
| Booking.com | ホテル中心。一部アパート型の宿も掲載 | 1泊から | 宿泊施設が支払うコミッションは平均約15％ | 無料キャンセル可能なプランが多く、日程が未確定でも使いやすい | アパート型の選択肢はAirbnbやVrboほど多くない |
| Blueground / Corporate Stays | 家具付きで入居可能な月極アパート | 通常は30泊以上 | 光熱費・インターネット込みの月額料金が一般的で、ゲストのプラットフォーム手数料はない | 品質が比較的安定し、長期契約なしで利用できる。転居直後や出張に便利 | 通常の長期賃貸より割高。1～6か月には適するが、長期生活には向きにくい |
カナダと米国の宿泊税はどう加算されるのか
全国一律の税率はありません。決済額には通常、連邦の消費税、州税、さらに市や観光当局の宿泊税・観光税など、2～4種類の税が重なります。追加の宿泊税は短期滞在だけに適用されることが多く、一定の連続宿泊数を超えると課税対象外になります。
カナダ：連邦税・州税と追加宿泊税
| 地域 | 連邦・州税 | 追加の宿泊税 | 短期滞在の基準 |
|---|---|---|---|
| ブリティッシュコロンビア州（バンクーバーを含む） | GST 5％＋PST 8％ | 地域により最大3％のMRDT（Municipal and Regional District Tax）。バンクーバーでは大規模イベント費用のため、2030年1月31日まで2.5％の「Major Events MRDT」も加算 | 連続30泊未満に適用 |
| オンタリオ州（トロントを含む） | HST 13％ | トロントのMunicipal Accommodation Tax（MAT）は現在8.5％。2025年6月1日～2026年7月31日の時限税率で、2026年8月1日に通常の6％へ戻る | MATは連続28泊未満に適用。28泊以上は免税 |
| ケベック州 | GST 5％＋QST 9.975％ | 独自の観光税を加える都市もある | 州の規則は一般に31日未満の滞在に適用 |
| ケロウナ、ウィスラーなどBC州のその他の都市 | GST 5％＋PST 8％ | 都市により最大3％のMRDT。正確な税率は公式のMRDT対象地域マップで確認 | BC州の一般基準と同じ |
米国：州税と地方税の組み合わせ
米国にも全国一律の宿泊税はありません。州税、市税、1泊ごとの定額料金が重なることがあり、合計は都市によって大きく異なります。
| 都市・地域 | 合計税率の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| ハワイ | 州税約11％に地方税を加え、合計は19％近く | 州税率は2026年に10.25％から11％へ上昇 |
| ニューヨーク市 | 約14.75％＋1室1泊あたり3.50米ドル | 州税、市税、客室占有税が加算される |
| ワシントンD.C. | 約15.95％ | 全米でも高い水準 |
| カリフォルニア州サンディエゴ | 地域により約11.75～13.75％ | 2026年も税率の上昇が続いている |
実際の支払額で考えると、バンクーバーで30泊未満の場合はGST、PST、MRDTに加え、市独自の2.5％が重なります。公的な税だけで宿泊価格の約18％になり、プラットフォーム手数料を足すと表示された1泊料金を大きく上回ります。トロントで覚えておきたい数字は28泊です。28泊以上にすると、滞在全体にかかる8.5％のMATを避けられる場合があります。
バンクーバーは2024年10月の条例改定後、短期賃貸の規則を厳格化しました。「短期賃貸」の範囲は連続30泊未満から90泊未満へ拡大され、ホストが登録できるのは原則として自らの主たる住居だけです。投資用コンドミニアムを貸切Airbnbとして運用することはできなくなり、繁忙期の貸切物件は以前より少なくなっています。1～13泊なら、ホテル、または有効な登録番号を示すAirbnb・Vrboを利用できます。予約前に市の事業ライセンス番号と州の登録番号の両方を確認してください。2週間～3か月の一時滞在には、30泊以上を前提とするBluegroundやCorporate Staysが比較的安定しています。3か月を超える留学、就労、移住の場合は、BC Residential Tenancy Branchの規則で保護される正式な住宅賃貸契約を利用しましょう。これは短期賃貸の税や許可とは別の制度です。
トロントでは仕組みが異なります。短期賃貸事業者は2026年時点で375カナダドルの登録料を支払い、登録番号を表示する必要があります。1～13泊ならAirbnb、Vrbo、Booking.comを利用できますが、2026年7月31日まではHST 13％とMAT 8.5％を含む総額で比べてください。予定を調整できるなら28泊以上に延ばすとMATが免除されます。見落とされやすい節約方法です。BluegroundやCorporate Staysの月額と、Airbnbの月割引も比較しましょう。1か月を超えるなら、オンタリオ州の住宅賃貸規則に基づく正式な契約を結べば、短期宿泊の税や登録の問題はありません。
モントリオール、カルガリー、オタワなども、短期賃貸の許可と宿泊税という基本構造は似ていますが、税率と泊数の基準は異なります。予約前に市の公式サイトで「short-term rental bylaw」と「municipal accommodation tax」を検索し、別の都市のルールを当てはめないようにしてください。ウィスラーやケロウナのようなリゾート地では一般に3％のMRDTがあり、スキーシーズンや大型イベントの週末は早く埋まるため、可能なら1～2か月前に予約しましょう。
決済前の確認項目は次のとおりです。滞在日数は現地の短期・長期の境目を超えているか（バンクーバーは90泊、トロントは28泊が重要な基準）、有効な登録・ライセンス番号が表示されているか、1泊料金ではなく税込み総額はいくらか、予定変更に備えた無料キャンセルがあるか、1か月を超えるなら夜ごとの予約より月極物件や住宅賃貸契約の方が安くないかを確認してください。
よくある質問
Airbnbはホテルより必ず高いですか？
必ずしもそうではありません。数泊だけなら、Airbnbの清掃料とサービス料を加えた金額が同等クラスのホテルと同じか、それ以上になることがあります。一方、1か月の滞在やグループ旅行では、AirbnbやVrboの貸切物件がホテルより平均的に安くなる場合があります。
トロントでちょうど28泊予約すればMATは免除されますか？
規則では「連続28泊以上」がMATの免税対象です。自己計算だけに頼らず、決済画面でMATの欄が0になっていることを確認してください。
バンクーバーの短期賃貸ライセンス番号はどこで確認できますか？
City of Vancouverの公式サイトに短期賃貸ライセンスの案内と、発行済み事業ライセンスの検索機能があります。掲載内容に疑問がある場合は、予約サイトに表示された番号を公式検索で照合してください。
移住者や留学生が恒久的な住居を見つける前に使いやすいサービスは？
到着後の最初の1か月をAirbnb、Vrbo、Blueground、Corporate Staysで確保し、現地でZumper、PadMapper、地域のFacebookグループなどを使って長期物件を探す方法が一般的です。詳しくはカナダの賃貸サイト比較をご覧ください。都市と通勤範囲を確認してから正式な契約を結び、内見や本人確認なしに海外から長期契約を送金しないでください。これは典型的な詐欺パターンです。
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