Il faut distinguer le taux d’inoccupation, les loyers des logements déjà occupés et les loyers affichés pour les logements disponibles. Le rapport 2025 de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) porte sur la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver. Il indique un taux d’inoccupation de 3,7 % dans les immeubles locatifs construits à cette fin, le plus élevé depuis plus de 30 ans. Le loyer moyen d’un deux-chambres occupé dans ce parc était de 2 363 $ CA par mois, en hausse de 2,2 % sur un an. Dans le marché locatif des appartements en copropriété, le taux était de 1,5 % et le loyer moyen d’un deux-chambres de 2 900 $. Ces chiffres ne sont ni des loyers affichés pour un une-chambre ni une description de chaque quartier ou nouveau bail. Rapport 2025 de la SCHL
La mise à jour semestrielle de juin 2026 de la SCHL indique que les loyers affichés continuaient de baisser à Vancouver et dans d’autres grands marchés, tandis que les loyers moyens des logements occupés pouvaient encore augmenter. L’offre nouvelle, l’âge des immeubles et le niveau de loyer entraînent des tendances différentes; les segments les moins chers restaient tendus. Une hausse globale des logements vacants ne signifie donc pas que chaque locataire trouve désormais un logement abordable. Comparez des annonces ayant le même emplacement, le même type de logement, la même date d’entrée et les mêmes incitatifs; un prix affiché ne représente pas le loyer payé dans tout le marché. Mise à jour de la SCHL de mi-2026
La Ville indique que le délai de traitement des permis de maisons laneway est passé de 200 jours en 2022 à 100 jours en 2025. Il s’agit d’un indicateur de traitement des permis, pas du nombre de logements achevés ni de logements nécessairement offerts à la location. Pour évaluer une annonce, vérifiez le loyer total, les conditions du bail, la date d’emménagement et le trajet réel. Consultez le planificateur d’itinéraires de TransLink selon l’adresse. Pour des repères sur la ville, consultez le guide de Vancouver. Mise à jour municipale sur les permis
Vérifiez séparément les restrictions d’achat et chaque taxe
À la date de vérification, l’échéance de la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens avait été reportée au 1er janvier 2027. La loi et ses règlements définissent le champ d’application et les exceptions; l’admissibilité dépend de la personne et de la transaction, et ne peut être déduite du seul mot « étranger ». Explication du ministère des Finances du Canada
L’impôt supplémentaire sur le transfert de propriété de la Colombie-Britannique constitue une règle distincte. Dans les secteurs désignés, il peut s’appliquer au taux de 20 % à la part d’intérêt résidentiel d’un ressortissant étranger, d’une société étrangère ou d’un fiduciaire imposable répondant aux définitions légales. L’emplacement et les exemptions comptent. Un impôt supplémentaire de 2 % vise aussi la valeur résidentielle au-delà de 3 millions de dollars CA; il est distinct de l’impôt supplémentaire sur le transfert. Impôt supplémentaire de la C.-B. et Impôt sur le transfert de propriété de la C.-B.
Les taxes sur la détention doivent également être distinguées. L’impôt sur la spéculation et les logements vacants de la C.-B. ne s’applique que dans des zones désignées et prévoit des exemptions. Pour l’année d’utilisation 2026, les taux sont de 3 % ou de 1 % selon la catégorie du propriétaire et les conditions de déclaration; la province a annoncé un taux de 4 % à partir de l’année d’utilisation 2027 pour la catégorie actuellement assujettie à 3 %. L’Empty Homes Tax de Vancouver est municipale : son taux pour l’année de référence 2025 est de 3 %, selon ses propres déclarations et exemptions, et elle est distincte de la taxe provinciale. Avant toute transaction ou déclaration, vérifiez les règles gouvernementales en vigueur et obtenez un conseil qualifié. Taux de la taxe de la C.-B. et Empty Homes Tax de Vancouver
Photo : Joe Mabel, 2010, via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Illustration historique seulement, sans lien avec les conditions locatives actuelles. Image et droits.Faits vérifiés le 14 octobre 2026.
