バンクーバー2025年の住宅危機：私が見た不動産市場

更新：2026-06-17｜リアルタイムのデータは公式発表と照らし合わせて確認してください

ここ数年バンクーバーに住んでいて、「家なんて絶対に買えないし、家賃はもっと厳しく上がり続けるだけだ」と言う人をあまりにも多く見てきました。ここ2年ほどは確かにその通りで、空室率は歴史的な低さまで押し下げられ、内見といえば同じ一室をめぐって人だかりと争うことでした。ですが2026年の市場は、正直に言うと、私の友人界隈の悲観的なシナリオとはかなり様子が違います。家賃は下がり始め、空室率は30年余りで最も高い水準まで戻り、同時に購入する側は連邦レベルの規制にぶつかっています。この記事では、地元の住民の視点から、もう少し分かりやすく整理してみたいと思います。今の実際の状況、数字、そしてそれが移住を考えている人にとって何を意味するのか。まず全体像をつかみたいなら、私たちのカナダ生活ガイドとあわせて読んでみてください。

まず家賃の結論。2026年のバンクーバーは「暴落」ではなく「冷え込み」です。CMHCの2025年賃貸市場レポートによると、メトロ・バンクーバーの賃貸専用住宅の空室率は約3.7％まで戻り、1988年以来の高さです。主な理由は、海外からの流入が鈍り、一群のコンドミニアムが賃貸市場に入ってきたことです。空室率上昇の直接の結果として、家賃はゆるみました。具体的な数字で言うと、バンクーバーの1ベッドルームの平均家賃は月およそ2,362CADで、1年前より約6.3％下がっています。ダウンタウン中心部の1ベッドルームは約2,457CADで、前年同期比の下落は約9％に達します（2026年初めの数字）。私自身もダウンタウンの端に住んでいて、この1年で初めて、大家から「更新の家賃は上げない」というメッセージをもらいました。3年前ならあり得なかったことです。ただし一つ注意点があります。この回復は中〜高価格帯の、新しく完成した物件に集中しています。CMHCは、本当に最も手頃で安い賃貸については、空室率が依然としてわずか1％〜2％にすぎないとも指摘しています。言い換えれば、予算が厳しい人が感じる「ゆるみ」はごく限られており、物件を取り合うプレッシャーは依然として存在します。ただ、この2年ほどの狂気じみたものではないだけです。実際の数字はCMHCや各賃貸プラットフォームの最新の公表と照らし合わせて確認してください。

ダウンタウンで一人暮らし、月におおよそいくら見込むか

「実際、暮らしていくにはいくら稼がなければならないのか」とよく聞かれます。以下は、ダウンタウンで1ベッドルームを借りる単身者を基準に私がまとめた、2026年のよくある支出の目安の内訳です。実際の金額はライフスタイルによって大きく変わるので、これはあくまで桁の感覚をつかむためのものです。

すべて合わせると、ダウンタウンの単身者の基準はおよそ3,200〜3,700CADに落ち着き、しかもこれは外食や娯楽、予期せぬ出費を計算に入れる前の話です。2026年の複数の都市比較レポートは、バンクーバーとトロントをそろってカナダで最も生活費の高い2都市に挙げています。単身者の月間支出の試算では、バンクーバーは約4,100CAD、トロントは約3,790CADで、住居部分ではバンクーバーのほうがたいてい少し高くなります。ですから、手取りの月収が5,000CADを下回ったままだと、お金を貯めるのは本当に難しい——きれいごとは言いません。

「危機」という言葉は、しばらくすると少し空虚に響きます。それよりも、私の周りの人が実際に使っている、現実的で実行可能なやり方を共有したいと思います。最も一般的なのはもっと郊外へ引っ越すことです。SkyTrain沿線のSurrey、New Westminster、Richmond、Coquitlamといった都市は、家賃がおおむねダウンタウンより20％〜30％安く、仕事の機会も多くあります。引き換えは通勤時間が長くなることなので、毎日その余分な移動時間に耐えられるかをまず、よく考える必要があります。次はルームメイトを見つけてシェアすることです。2人で分ければ、2ベッドルームの物件は、一人で1ベッドルームを借りるより一人あたりの家賃が安くなることがよくあります。うまくお金を貯められた知り合いのほぼ全員がこの道を選んでいます。鍵は、光熱費の分担や損傷保証金の返還といったことを、あとで仲たがいしないよう、事前に文書で明確にしておくことです。さらに、バンクーバー独特のlaneway house（レーンウェイ・ハウス）もあります。家主が自宅の裏庭に小さな住居を建てて貸し出すもので、この街の高密度化の解決策です。良い知らせは、市が実際にここ数年、認可を加速させてきたことです。標準的なlaneway houseの許認可にかかる時間は、2022年の約200日から2025年には約100日（約13.4週間）に短縮され、市はさらに4〜6週間という目標を掲げています。この種の物件は年に400件超で安定しており、小さな独立した住まいを探す借り手にとって注目に値する方向です。最後に、アフォーダブル／ソーシャルハウジングに申し込む方法があります。中低所得の家庭や新移民に向いていますが、待機が長いので、必ずできるだけ早く登録してください。手詰まりになってから始めるのはやめましょう。実際の待機期間や資格要件は、BC Housingの公式発表と照らし合わせて確認してください。

外国人は今もバンクーバーで不動産を買えるのか

これに対する2026年の答えは、古い情報よりかなり複雑で、私は特に確認しました。まず、連邦の禁止措置はまだ有効です。連邦のProhibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Actは引き続き効力を持ち、大半の非カナダ国籍の人が住宅用不動産を買うことを制限しており、その期限は2027年1月1日まで延長されています。永住者、難民、一定の資格を満たす一時滞在者、外交官などは適用除外です。次に、税の積み重ねです。メトロ・バンクーバー、州都（Victoria）、Fraser Valley、Central Okanagan（Kelowna）、Nanaimoといった指定地域では、外国人の買い手は一般の税に加えて20％のAdditional Property Transfer Tax（追加不動産譲渡税）を支払わなければなりません。住宅価値のうち300万CADを超える部分には、さらに2％が課税されます。保有期間中の税もあります。資格を満たすカナダ居住者が住んでいない住宅は、年最大2％のSpeculation and Vacancy Taxの対象になり得る一方、バンクーバー市独自のEmpty Homes Taxは査定額の3％です。これらの税率や適用範囲は変わるので、買うべきか、そして適用除外の資格があるかは、まず専門の弁護士と相談し、BC州政府とバンクーバー市の最新版と直接照らし合わせて確認しなければなりません。この記事を納税や法的助言の根拠にしないでください。

どれだけ郊外に住むかは、SkyTrainにどれだけ近いかに大きく左右されます。バンクーバーの公共交通はTransLinkが運営していて、大都市圏としては全体として十分に信頼できますが、カバー範囲はまだ密ではありません。運行の少ない路線のそばに住む友人は、夜9時を過ぎるとほとんど電車に乗れないと、よくこぼしています。車がないなら、主要路線の近くの物件を選ぶよう心がけてください。多くの隠れたコストを節約できます。運賃については、2026年7月1日から平均約5％の値上げがあります。チャージ式のCompass Cardで払うと、1ゾーンの片道は2.85CAD、2ゾーンは4.20CAD、3ゾーンは5.40CAD。月間パスは1ゾーンが117.20CAD、2ゾーンが156.70CAD、3ゾーンが211.65CAD。全ゾーンのDayPassは12.55CADです。注目すべき点として、週末と平日の夕方6:30以降は通常、片道運賃で計算されます（最新のルールはTransLinkのサイトで確認してください）。みんなが期待しているBroadwayの延伸（Broadway Subway／Millennium Line延伸）はまだ建設中で、2027年にArbutus Stationまで開業する見込みです。待望の「UBCへ直通」区間はまだ計画とビジネスケースの段階で、開業日は発表されていないので、「2026年にはUBCまで地下鉄で行ける」というのを見かけたら、それは古い情報です。現段階でUBCへ行くには、依然としてB-Lineのようなバスへの乗り換えが必要です。

実用的な現実についてさんざん語ってきましたが、それでもバランスを取っておきたいと思います。バンクーバーの魅力は、これまで一度も住宅だけだったことはありません。Stanley Parkを自転車で一周するとおよそ2時間かかり、完全に無料です——機嫌が悪いときの私の定番の外出です。夏には、English Bayのビーチがダウンタウンのすぐ隣にあり、長い遠出は必要ありません。私はほぼ毎週末、Granville Islandのパブリックマーケットに顔を出します。新鮮な果物や野菜、地元のシーフード、職人のパンがそろっていて、買い物一回でおよそ40〜60CAD、質は普通のスーパーより明らかに良いです。山に登りたければ、Grouse Mountainは夏のハイキングにも冬のスキーにも使えます。よく行くなら、シーズンパスのほうがゴンドラの単発チケットよりずっとお得です——価格やゴンドラ運賃は公式発表と照らし合わせて確認してください。これらの見どころやアクティビティについては、私たちのバンクーバー旅行・生活ガイドでより完全にまとめてあります。家賃の請求書には現れませんが、多くの人が踏みとどまる理由になっています。

バンクーバーへの移住を考えているなら、私の正直なアドバイスはこうです。まず、今の市場は「冷え込んではいるが、まだ高めに張りついている」とはっきり見極めること。この2年のパニック的な数字や古い記事におびえないこと。そして、もう安くなったと決めつけないこと。通勤範囲を少し広げ、シェアを本気で検討し、購入にまつわる税や禁止措置は専門家に確認してもらい、あとは自分にゆっくり探す時間を与えるだけです。家の定義は、これまで一度も広さの問題だったことはなく、この街で自分なりのリズムを見つけられるかどうかの問題なのです。