Conviene distinguir la tasa de vacancia, el alquiler de viviendas ya ocupadas y el precio anunciado para una vivienda disponible. El informe de 2025 de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) abarca el área metropolitana censal (CMA) de Vancouver. Registró una vacancia del 3,7 % en viviendas construidas específicamente para alquilar, el nivel más alto en más de 30 años. El alquiler medio mensual de una vivienda ocupada de dos dormitorios en ese parque fue de 2.363 CAD, un 2,2 % más que el año anterior. En el mercado de apartamentos en condominio alquilados, la vacancia fue del 1,5 % y el alquiler medio de dos dormitorios, 2.900 CAD. Estas cifras no son precios anunciados de un dormitorio ni describen cada barrio o contrato nuevo. Informe 2025 de CMHC
La actualización semestral de CMHC de junio de 2026 indicó que los alquileres anunciados seguían bajando en Vancouver y otros mercados importantes, mientras que el alquiler medio de las viviendas ocupadas aún podía subir. La nueva oferta, la antigüedad del edificio y el nivel de precio generan tendencias distintas; los segmentos de menor alquiler seguían ajustados. Por eso, una vacancia general más alta no significa que todas las personas puedan encontrar una vivienda asequible con más facilidad. Compare anuncios con la misma ubicación, tipo de vivienda, fecha de inicio y condiciones promocionales; el precio anunciado no equivale al alquiler pagado en todo el mercado. Actualización de CMHC de mitad de 2026
La ciudad informó que el tiempo de tramitación de permisos para viviendas laneway bajó de 200 días en 2022 a 100 días en 2025. Es un indicador de permisos, no prueba que se haya completado el mismo número de viviendas ni que todas se alquilen. Al evaluar un anuncio, compare el alquiler total, las condiciones del contrato, la fecha de entrada y el trayecto real. Consulte el planificador de TransLink con la dirección concreta. Para información general de la ciudad, vea la guía de Vancouver. Actualización municipal sobre permisos
Revise por separado las restricciones de compra y cada impuesto
A la fecha de revisión, el plazo de la Ley federal sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por no canadienses se había extendido hasta el 1 de enero de 2027. La ley y sus reglamentos definen el alcance y las excepciones; la elegibilidad depende de la persona y la operación, y no se determina solo por la etiqueta «extranjero». Explicación del Ministerio de Finanzas de Canadá
El impuesto adicional sobre la transferencia de propiedad de Columbia Británica es una norma distinta. En zonas designadas, puede aplicarse al 20 % de la participación residencial proporcional de una persona extranjera, una sociedad extranjera o un fideicomisario sujeto a impuestos que cumpla las definiciones legales. Importan la ubicación y las exenciones. También hay un impuesto adicional del 2 % sobre el valor residencial superior a 3 millones CAD; es distinto del impuesto adicional de transferencia. Impuesto adicional de Columbia Británica y Impuesto de transferencia de propiedad
Los impuestos durante la tenencia también deben separarse. El impuesto provincial sobre especulación y viviendas vacías solo rige en zonas designadas y contempla exenciones. Para el año de uso 2026, las tasas son del 3 % o del 1 % según la categoría del propietario y la declaración; la provincia anunció una tasa del 4 % desde el año de uso 2027 para la categoría que actualmente paga el 3 %. El impuesto municipal Empty Homes Tax de Vancouver tiene una tasa del 3 % para el año de referencia 2025, con sus propias declaraciones y exenciones, y es independiente del impuesto provincial. Antes de comprar o declarar, confirme las normas oficiales vigentes y solicite asesoramiento cualificado. Tasas del impuesto provincial y Empty Homes Tax de Vancouver
Foto: Joe Mabel, 2010, vía Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Imagen histórica ilustrativa, no representa las condiciones actuales de alquiler. Imagen y derechos.Datos revisados al 14 de octubre de 2026.
