更新時間：2026-06-17｜稅率、門檻與申報期限每年調整，實際金額請以官方公告與你收到的稅單為準
不少人開始認真看房後才發現一件事：很多人對「溫哥華房產稅」的理解，其實混在一起講了。市政府收的市級稅、省政府的學校稅、針對空屋的稅，還有買賣當下要繳的過戶稅，這幾筆完全是不同的東西，繳給不同單位、規則也各自獨立。搞不清楚的結果，不是多繳，就是錯過可以省的部分。這篇整理查資料累積的理解，把溫哥華買房、持有會碰到的幾筆稅整理清楚，金額請務必以你收到的稅單和官方公告為準。
先建立一張地圖，後面才不會打結。溫哥華的房子，從「買」到「持有」會碰到的稅大致是這四種：
| 名稱 | 誰收 | 什麼時候碰到 | 性質 |
|---|---|---|---|
| 不動產過戶稅（Property Transfer Tax, PTT） | BC 省政府 | 買房過戶當下，一次性 | 買方繳，首購／新屋有機會免 |
| 市級房產稅（City portion） | 溫哥華市政府 | 每年 | 持有期間的主要稅負 |
| 省級學校稅及其他附加（School tax 等） | BC 省 / TransLink / Metro Vancouver 等 | 每年，併入同一張稅單 | 非市政府能單方面決定 |
| 空屋相關稅（市 Empty Homes Tax＋省 SVT） | 市政府＋省政府，兩筆分開 | 每年申報，空置才課 | 自住或合規出租通常可免 |
這裡最容易誤會的就是最後一筆：市的「空屋稅」和省的「投機與空置稅」是兩套獨立系統，要分別申報，不是同一件事申報一次就好。後面會專門講。
先看每年都要面對的房產稅。2025 年 11 月，溫哥華市議會通過 2026 年度預算，市級房產稅加幅為 0%。聽起來像好消息，但凍漲的只是市政府那一半。關鍵在於，你收到的那張房產稅單，大約只有一半是給市政府的，其餘流向省級學校稅，以及 TransLink、Metro Vancouver、BC Assessment、Municipal Finance Authority 等其他單位的徵收。省和其他單位若調整，總額照樣可能上升，所以「市府 0% 加稅」和「稅單沒漲」其實是兩回事。另一個會讓稅單變動的因素是房屋評估值（assessment）：BC Assessment 每年依市價重估，就算稅率不動，評估值往上跳，應繳金額也會跟著走。這也是為什麼每年一月收到評估通知時，值得花幾分鐘看一下。
如果你打開評估通知，覺得數字明顯偏離市場行情，是可以申訴的，第一關是向「物業評估覆核小組」（Property Assessment Review Panel, PARP）提出。但這件事有個常被搞錯的地方：截止日不是某些舊文寫的「2 月 28 日」。標準截止日是每年 1 月 31 日，遇假日順延至下一個工作日（以 2026 年度為例，因 1 月 31 日落在週末，順延到 2 月 2 日），且沒有補件或延期機制，過了就只能等明年。要申訴，建議先在 bcassessment.ca 查自己的評估報告，並備齊周邊類似物件的近期成交資料佐證。
空屋稅：市、省兩筆分開課，自住別忘了申報「免稅」
這是外國買家、長期不住人的投資客最該注意的一塊，而且很多自住屋主以為跟自己無關就不申報——結果被系統當成空屋課稅。先說溫哥華市 Empty Homes Tax（空置房屋稅）：就 2025 參考年度而言，稅率為應稅物業評估值的 3%。申報是強制的，每位屋主都要做物業狀態申報，自住或合規出租才會被認定免稅，不申報就會被視為空置課稅。2025 參考年度的申報截止為 2026 年 2 月 3 日，繳款期限為 2026 年 4 月 16 日（請以市府公告為準）。常見免稅情形包括：作為主要居所、年度內合規出租滿一定月數、進行大規模整修、年度內完成買賣等。
另一筆是BC 省投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax, SVT），由省政府另外收，和市的空屋稅互不相干、要分開申報。費率近期有調整，務必看清楚適用的是哪個年度：
| 適用年度 | 加拿大公民／永久居民 | 外國人及未稅全球收入者 |
|---|---|---|
| 2025 年度（2026 年申報） | 0.5% | 2% |
| 2026 年度起（2027 年申報） | 1% | 3% |
換句話說，省級這筆稅在 2026 這個課稅年度翻倍上調，但實際繳款是在隔年申報時。自住屋主同樣多半可免，但一樣要主動完成宣告才算數。
買房當下：不動產過戶稅，首購和新屋有機會省一筆
真正在「置業」這一步會被嚇到的，通常是 PTT。它是過戶時一次性課徵，依成交價分段計算：
| 價格區間 | 稅率 |
|---|---|
| 前 20 萬加幣 | 1% |
| 20 萬至 200 萬 | 2% |
| 200 萬至 300 萬 | 3% |
| 住宅物業超過 300 萬的部分 | 再加 2%（合計 5%） |
不過有兩個值得認真研究的減免。首次購房者豁免：2024 年 4 月 1 日起，成交價 83.5 萬加幣（含）以下可享首購豁免，83.5 萬至 86 萬之間為部分豁免。需為加拿大公民或永久居民、從未擁有過自住房、符合 BC 居住歷史，並在過戶後 92 天內入住、當年度持續作為主要居所。新建房屋豁免：全新住宅成交價 110 萬以下可全免，110 萬至 115 萬為部分豁免。溫哥華很多入門公寓其實落在首購豁免的門檻邊緣，這幾萬加幣的價差能不能壓在 83.5 萬以內，差別可能就是省下整筆 PTT，看房時這個門檻值得放在心上。
整理下來，不同情境的人要盯的重點不一樣。新移民、首次在 BC 買房，重點放在 PTT 首購／新屋豁免的門檻，以及搬入時限——漏了入住天數規定，豁免可能被追回。長期租屋、暫不買房的人，房產稅本身不是你直接繳，但若房東把成本反映到租金，了解大盤走向有助於判斷。有第二間房或投資房的人，市 Empty Homes Tax 與省 SVT 兩筆都要看，且都要主動申報免稅，這是最容易踩雷的地方。常被問到的一個問題是：溫哥華 Empty Homes Tax 和 BC SVT 是不是同一筆？不是，兩者分別由市政府與省政府課徵，規則、稅率、申報系統都各自獨立，必須分別完成申報；自住屋通常兩者皆可免，但都要主動宣告，否則可能被視為空置而課稅。
要老實說的限制是：以上費率與門檻是寫稿時查到的官方數字，但稅務政策逐年調整，分區稅率、評估值更是因物業而異，這篇給的是「框架」而不是「你今年要繳多少」的精算。真要算金額，請以你收到的稅單、BC Assessment 報告與官方頁面為準，金額大的話建議找持牌會計師或地產律師確認。想把溫哥華的生活成本、交通、住宿一次摸清楚，可以接著看溫哥華旅遊與生活攻略，或是落地必備的加拿大生活指南。
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