Taxe foncière de Vancouver 2025 : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Mise à jour : 2026-06-17｜Les taux, les seuils et les dates limites de déclaration sont ajustés chaque année. Pour les montants réels, veuillez vous fier aux annonces officielles et à l’avis d’imposition que vous recevez.

Après avoir loué à Vancouver pendant quelques années, j’ai récemment commencé à chercher sérieusement à acheter, et c’est là que j’ai réalisé une chose : bien des gens mélangent tout lorsqu’ils parlent de la « taxe foncière de Vancouver ». La taxe municipale perçue par la ville, la taxe scolaire du gouvernement provincial, la taxe sur les logements vacants et la taxe de mutation à payer au moment de la transaction — ce sont des choses tout à fait différentes, versées à des organismes différents, chacune avec ses propres règles. Ne pas comprendre cela mène soit à payer trop, soit à passer à côté de ce que l’on aurait pu économiser. Cet article rassemble les différentes taxes que vous rencontrerez lors de l’achat et de la détention d’une propriété à Vancouver, à partir de mes propres recherches et de discussions avec des amis du domaine immobilier. Pour les montants, veuillez toujours vous fier à l’avis d’imposition que vous recevez et aux annonces officielles.

Dressons d’abord une carte, pour que les choses ne s’emmêlent pas par la suite. Les taxes que vous rencontrerez avec une propriété de Vancouver, de l’« achat » à la « détention », sont en gros ces quatre-là :

Celle qui prête le plus à confusion ici est la dernière : la « taxe sur les logements vacants » de la ville et la « taxe sur la spéculation et les logements vacants » de la province sont deux systèmes indépendants qu’il faut déclarer séparément — ce n’est pas une seule chose que l’on déclare une fois et c’est réglé. Nous y reviendrons spécifiquement plus loin.

Examinons d’abord la taxe foncière à laquelle vous faites face chaque année. En novembre 2025, le conseil municipal de Vancouver a adopté le budget de l’exercice 2026, et la hausse de la taxe foncière municipale était de 0 %. Cela ressemble à une bonne nouvelle, mais seule la moitié revenant à la ville est gelée. L’essentiel, c’est que, sur l’avis de taxe foncière que vous recevez, seule la moitié environ va à la ville ; le reste va à la taxe scolaire provinciale, ainsi qu’aux prélèvements d’autres organismes comme TransLink, Metro Vancouver, BC Assessment et la Municipal Finance Authority. Si la province et les autres organismes procèdent à des ajustements, le total peut tout de même augmenter, de sorte que « la hausse de taxe de 0 % de la ville » et « mon avis d’imposition n’a pas augmenté » sont en réalité deux choses différentes. Un autre facteur qui peut faire varier votre avis d’imposition est l’évaluation de la propriété (assessment) : BC Assessment réévalue chaque année selon les prix du marché, et même si le taux ne bouge pas, si la valeur évaluée fait un bond, le montant à payer suivra. C’est aussi pourquoi, lorsque vous recevez l’avis d’évaluation chaque mois de janvier, cela vaut la peine d’y consacrer quelques minutes.

Si vous ouvrez l’avis d’évaluation et estimez que le chiffre s’écarte nettement des conditions du marché, vous pouvez le contester ; la première étape consiste à déposer une demande auprès du « comité de révision de l’évaluation foncière » (Property Assessment Review Panel, PARP). Mais il y a un point souvent mal compris à ce sujet : la date limite n’est pas le « 28 février » comme l’écrivent certains anciens articles. La date limite standard est le 31 janvier de chaque année, reportée au jour ouvrable suivant si elle tombe un jour férié (pour l’exercice 2026, par exemple, comme le 31 janvier tombe une fin de semaine, elle est reportée au 2 février), et il n’existe aucun mécanisme de pièces complémentaires ni de prolongation — une fois la date passée, il ne reste qu’à attendre l’an prochain. Pour contester, il est conseillé de consulter d’abord votre propre rapport d’évaluation sur bcassessment.ca et de réunir des données de ventes récentes de propriétés comparables des environs comme pièces justificatives.

Taxe sur les logements vacants : perçue en deux montants distincts par la ville et la province ; si vous y habitez, n’oubliez pas de déclarer l’« exemption »

C’est le volet auquel les acheteurs étrangers et les investisseurs qui laissent des logements inoccupés longtemps devraient prêter le plus attention, et bien des propriétaires-occupants supposent que cela ne les concerne pas et ne déclarent pas — pour se retrouver traités par le système comme un logement vacant et imposés. Parlons d’abord de la taxe sur les logements vacants (Empty Homes Tax) de la Ville de Vancouver : pour l’année de référence 2025, le taux est de 3 % de la valeur évaluée de la propriété imposable. La déclaration est obligatoire ; chaque propriétaire doit faire une déclaration du statut de la propriété, et seules l’occupation par le propriétaire ou une location conforme sont reconnues comme exemptées — si vous ne déclarez pas, vous serez considéré comme vacant et imposé. La date limite de déclaration pour l’année de référence 2025 est le 3 février 2026, et la date limite de paiement est le 16 avril 2026 (veuillez vous fier aux annonces de la ville). Les situations d’exemption courantes comprennent : l’utilisation comme résidence principale, une location conforme pendant un certain nombre de mois dans l’année, des rénovations d’envergure, et la conclusion d’une transaction dans l’année.

L’autre est la taxe sur la spéculation et les logements vacants de la C.-B. (Speculation and Vacancy Tax, SVT), perçue séparément par le gouvernement provincial ; elle n’a aucun lien avec la taxe sur les logements vacants de la ville et doit être déclarée séparément. Les taux ont été ajustés récemment, alors assurez-vous de bien vérifier quelle année s’applique :

Autrement dit, cette taxe provinciale est doublée à la hausse pour l’année d’imposition 2026, mais le paiement réel se fait lors de la déclaration de l’année suivante. Les propriétaires-occupants sont eux aussi le plus souvent exemptés, mais ils doivent tout de même remplir la déclaration de leur propre initiative pour que cela compte.

Au moment de l’achat : la taxe de mutation immobilière — les premiers acheteurs et les logements neufs ont une chance d’économiser

Ce qui fait généralement peur à l’étape même de l’« achat », c’est la PTT. Elle est perçue une seule fois au moment du transfert, calculée par tranches selon le prix de vente :

Cependant, il y a deux allégements qui valent la peine d’être étudiés sérieusement. Exemption pour les premiers acheteurs : à partir du 1er avril 2024, un prix de vente de 835 000 dollars canadiens (inclus) ou moins donne droit à l’exemption pour premier acheteur, avec une exemption partielle entre 835 000 et 860 000. Vous devez être citoyen canadien ou résident permanent, n’avoir jamais possédé de résidence principale, satisfaire à l’historique de résidence en C.-B., emménager dans les 92 jours suivant le transfert et l’utiliser de façon continue comme résidence principale pour l’année en cours. Exemption pour logement neuf : un logement tout neuf dont le prix de vente est inférieur à 1,1 million peut être entièrement exempté, avec une exemption partielle de 1,1 million à 1,15 million. À Vancouver, bien des condos d’entrée de gamme se situent en fait juste à la limite du seuil d’exemption pour premier acheteur ; le fait de pouvoir ou non maintenir cet écart de quelques dizaines de milliers de dollars canadiens en deçà de 835 000 peut faire la différence entre économiser la totalité de la PTT, alors ce seuil mérite d’être gardé à l’esprit lors des visites.

En résumé, des personnes différentes dans des situations différentes doivent surveiller des choses différentes. Les nouveaux immigrants qui achètent pour la première fois en C.-B. devraient se concentrer sur les seuils d’exemption PTT pour premier acheteur／logement neuf, ainsi que sur le délai d’emménagement — manquez l’exigence du nombre de jours pour emménager et l’exemption pourrait être récupérée. Pour les gens qui louent à long terme et n’achètent pas pour l’instant, la taxe foncière elle-même n’est pas payée directement par vous, mais si le propriétaire répercute le coût sur le loyer, comprendre la tendance générale aide à juger. Les personnes ayant une deuxième résidence ou une propriété de placement doivent surveiller à la fois l’Empty Homes Tax municipale et la SVT provinciale, et doivent déclarer l’exemption de leur propre initiative pour les deux — c’est l’endroit où il est le plus facile de se tromper. Une question fréquemment posée est : l’Empty Homes Tax de Vancouver et la SVT de la C.-B. sont-elles la même chose ? Non — les deux sont prélevées séparément par la ville et la province, avec des règles, des taux et des systèmes de déclaration indépendants, et chacune doit être déclarée séparément ; les logements occupés par leur propriétaire en sont habituellement exemptés, mais vous devez déclarer de votre propre initiative, sinon vous pourriez être considéré comme vacant et imposé.

La limite qu’il faut honnêtement énoncer est la suivante : les taux et seuils ci-dessus sont les chiffres officiels trouvés au moment de la rédaction, mais la politique fiscale est ajustée année après année, et les taux de taxe par zone ainsi que les valeurs évaluées varient encore davantage selon la propriété. Cet article fournit un « cadre », et non un calcul précis de « combien vous devez cette année ». Pour calculer réellement le montant, veuillez vous fier à l’avis d’imposition que vous recevez, au rapport de BC Assessment et aux pages officielles ; si le montant est important, il est conseillé de confirmer auprès d’un comptable agréé ou d’un avocat spécialisé en immobilier. Pour saisir d’un seul coup le coût de la vie, les transports et l’hébergement à Vancouver, vous pouvez poursuivre avec le Guide de voyage et de vie à Vancouver, ou le Guide de vie au Canada indispensable pour s’installer.