更新时间：2026年8月2日太平洋时间上午7:30。房价、利率和楼盘条件会变化，实际交易应以最新官方资料、合同和专业意见为准。 加拿大新建公寓价格在第二季度回落，但各个市场的方向并不一致。加拿大统计局最新指数显示，九个都会区综合指数较第一季度下降0.7%；温哥华下跌2.6%，是九城中降幅最大的市场，多伦多则没有变化。
看到这张表时，首先要问的不是哪座城市的公寓最便宜，而是指数究竟测量什么。它追踪开发商出售的新建公寓式共管单位，按面积把价格标准化，并对楼层、景观、停车位等质量差异进行调整，尽量比较相邻季度的同类产品。它不包含二手公寓，也不是平均成交价或楼盘报价排行榜。
| 都会区 | 2026年第二季度指数 | 季度变化 |
|---|---|---|
| 九城综合 | 121.5 | -0.7% |
| 哈利法克斯 | 120.7 | -0.1% |
| 蒙特利尔 | 133.5 | -0.5% |
| 魁北克市 | 107.3 | 0.0% |
| 渥太华—加蒂诺（安省部分） | 141.6 | -0.3% |
| 多伦多 | 128.6 | 0.0% |
| 卡尔加里 | 106.1 | -1.1% |
| 埃德蒙顿 | 109.1 | -1.0% |
| 温哥华 | 110.7 | -2.6% |
| 维多利亚 | 136.4 | -0.7% |
城市差异比0.7%的综合数字更值得关注。温哥华季度降幅最大，卡尔加里和埃德蒙顿分别下降1.1%和1.0%；维多利亚与九城综合相同，下降0.7%。蒙特利尔、渥太华—加蒂诺安省部分和哈利法克斯的降幅较小，魁北克市与多伦多持平。指数以2017年为100，不同城市的指数高低不能直接换算成房价高低；比较负担能力还需要面积、地段、楼盘构成和当期售价。
这一方向与CMHC对2026年部分新房市场的谨慎判断相呼应，但两份资料回答的问题不同。CMHC讨论需求、开工和更广泛的市场环境；加拿大统计局本次公布的是开发商售价变化。多伦多单季持平，并不表示预售、开工或二手公寓同样稳定；温哥华下降2.6%，也不代表每个社区和户型都出现相同折扣。
对购房者而言，这项指数更像市场温度计，而不是出价公式。加拿大金融消费者管理局提醒，成交前的一次性费用通常还要预留房价的1.5%至4%，例如律师费、验房费、税费调整和产权保险。CMHC公寓买家指南还列出管理费、地税、保险、水电、停车和储备基金风险。新楼盘还可能有升级费、开发费、入住期费用和保修差异。指数下跌不会自动抵消这些持有成本。
如果你正在租房与买房之间比较，可以同时阅读加拿大租金趋势整理；刚开始安排加拿大生活，则可回到加拿大生活主题页查看银行、保险、住房和落地信息。本文属于公共统计解读，没有插入联盟链接。
数据主轴来自加拿大统计局7月31日发布，指数定义和质量调整方法核对其技术指南。市场背景参考CMHC 2026年住房市场展望，购房费用则交叉核对FCAC购房说明与CMHC公寓买家指南。