Mise à jour le 2 août 2026 à 7 h 30, heure du Pacifique. Les prix, les taux et les conditions des projets évoluent; toute transaction doit être vérifiée au moyen des données officielles, du contrat et de conseils professionnels à jour. Les prix des appartements en copropriété neufs ont reculé au deuxième trimestre au Canada, sans suivre la même trajectoire dans chaque marché. L’indice de Statistique Canada a baissé de 0,7 % par rapport au trimestre précédent pour l’ensemble de neuf régions métropolitaines. Vancouver affiche le recul le plus marqué, à 2,6 %, tandis que Toronto demeure stable.
Devant ce tableau, la première question n’est pas de savoir dans quelle ville le condo coûte le moins cher, mais de comprendre la mesure. L’indice suit les prix de vente des promoteurs pour des appartements en copropriété nouvellement construits. Le prix est normalisé selon la superficie et ajusté pour certaines différences de qualité, par exemple l’étage, la vue et le stationnement, afin de comparer des unités semblables d’un trimestre à l’autre. Les condos existants sont exclus; il ne s’agit ni d’un prix moyen de transaction ni d’un classement des prix annoncés.
| Marché | Indice T2 2026 | Variation trimestrielle |
|---|---|---|
| Ensemble des neuf marchés | 121,5 | -0,7 % |
| Halifax | 120,7 | -0,1 % |
| Montréal | 133,5 | -0,5 % |
| Québec | 107,3 | 0,0 % |
| Ottawa–Gatineau, partie ontarienne | 141,6 | -0,3 % |
| Toronto | 128,6 | 0,0 % |
| Calgary | 106,1 | -1,1 % |
| Edmonton | 109,1 | -1,0 % |
| Vancouver | 110,7 | -2,6 % |
| Victoria | 136,4 | -0,7 % |
Les écarts locaux sont plus parlants que le recul composite de 0,7 %. Vancouver arrive en tête de la baisse, suivie de Calgary à -1,1 % et d’Edmonton à -1,0 %. Victoria rejoint la moyenne à -0,7 %. Montréal, la partie ontarienne d’Ottawa–Gatineau et Halifax diminuent plus légèrement, alors que Québec et Toronto restent stables. Puisque la base de l’indice est 2017=100, le niveau d’une ville ne permet pas de comparer directement les prix en dollars. La superficie, l’emplacement, la composition des projets et les prix de vente courants restent essentiels.
Cette orientation rejoint la prudence exprimée par la SCHL pour certains segments du marché neuf en 2026, mais les deux sources ne mesurent pas la même réalité. La SCHL analyse la demande, les mises en chantier et le contexte général. Statistique Canada mesure la variation des prix de vente des promoteurs. La stabilité de Toronto ne signifie donc pas que les préventes, les mises en chantier ou le marché de la revente sont immobiles. Le recul de Vancouver ne veut pas dire que chaque quartier et chaque type d’unité baisse de 2,6 %.
Pour une personne qui souhaite acheter, l’indice sert davantage de thermomètre que de formule d’offre. L’Agence de la consommation en matière financière du Canada estime généralement les frais initiaux ou de clôture entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat. Ils peuvent comprendre les frais juridiques, l’inspection, les ajustements de taxes et l’assurance de titres. Le guide de la SCHL rappelle aussi les charges mensuelles, l’impôt foncier, l’assurance, les services publics, le stationnement et le fonds de réserve. Une baisse de l’indice n’efface pas ces coûts.
Pour comparer location et achat, consultez aussi notre analyse de la tendance des loyers au Canada. Les repères sur la banque, l’assurance, le logement et l’installation se trouvent dans le dossier Vie au Canada. Cet article explique des statistiques publiques et ne contient aucun lien affilié.
Le point de départ est la publication de Statistique Canada du 31 juillet; la définition et les ajustements de qualité ont été vérifiés dans le guide technique. Le contexte provient des Perspectives du marché de l’habitation 2026 de la SCHL. Les coûts d’achat ont été recoupés avec les conseils de l’ACFC et le guide de l’acheteur de la SCHL.
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