更新時間：2026 年 8 月 2 日上午 7:30（太平洋時間）。房價、利率與建案條件會變動，實際交易需以官方資料、合約與專業意見為準。 加拿大新建公寓價格在第二季往下走，但「全國都跌一樣多」並不是這組數字的意思。Statistics Canada 最新的新建公寓價格指數顯示，九個都會區的綜合指數較第一季下降 0.7%；Vancouver 降 2.6%，是九城中最明顯的一個，Toronto 則完全持平。
我看到這張表時，第一個反應不是「哪裡的公寓最便宜」，而是先確認它到底量了什麼。這個指數追蹤開發商銷售的新建、apartment-style condominium，會把單位價格按平方呎標準化，也會調整樓層、景觀、停車位等品質差異，讓相鄰兩季盡量比較同類產品。它不包含中古公寓，也不是九座城市的平均成交價或建案報價排行榜。
| 都會區 | 2026 年第二季指數 | 季變化 |
|---|---|---|
| 九城綜合 | 121.5 | -0.7% |
| Halifax | 120.7 | -0.1% |
| Montréal | 133.5 | -0.5% |
| Québec City | 107.3 | 0.0% |
| Ottawa–Gatineau（安省部分） | 141.6 | -0.3% |
| Toronto | 128.6 | 0.0% |
| Calgary | 106.1 | -1.1% |
| Edmonton | 109.1 | -1.0% |
| Vancouver | 110.7 | -2.6% |
| Victoria | 136.4 | -0.7% |
城市差異比 0.7% 的全國標題更值得看。Vancouver 的季度降幅最大，Calgary 與 Edmonton 也分別降 1.1% 與 1.0%；Victoria 跟九城綜合相同，降 0.7%。Montréal、Ottawa–Gatineau 安省部分與 Halifax 都是較小幅度下滑，Québec City 與 Toronto 持平。指數以 2017 年為 100，城市間的指數高低不能直接換成「哪裡一戶比較貴」；真正要比總價，還需要面積、地段、產品組成與當期實際售價。
這個方向和 CMHC 今年稍早對新屋市場的保守判斷有呼應，但兩份資料不能混成同一件事。CMHC 的 2026 年展望談的是需求、開工與更廣的市場環境；Statistics Canada 這次公布的是開發商銷售價格變化。Toronto 指數單季持平，也不代表預售去化、開工量或中古公寓同樣平穩；Vancouver 下跌 2.6%，也不能推論所有社區、房型都同步降價。
對正在看房的人，這份指數比較像市場溫度計，不是出價公式。FCAC 提醒，成交前的一次性費用通常還要抓房價的 1.5% 至 4%，例如律師費、房屋檢查、稅費調整與產權保險。CMHC 的公寓買家指南也把管理費、地稅、保險、水電、停車與儲備基金列為要一起看的支出；新建案還可能有升級費、開發費、入住期費用與保固範圍差異。價格指數下降，並不會自動抵消這些持有成本。
如果你正在租與買之間搖擺，可以把這組數字和加拿大租金趨勢整理放在一起看；剛開始規劃加拿大生活，則可回到加拿大生活主題頁找銀行、保險、住房與落地資訊。本文是公共統計解讀，沒有插入 affiliate 連結。
資料主軸來自 Statistics Canada 7 月 31 日發布；指數定義與品質調整方式核對其技術指南。市場脈絡參考 CMHC 2026 Housing Market Outlook，購屋預算則交叉核對 FCAC 購屋費用說明與 CMHC 公寓買家指南。
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