谈温哥华住房时，先要分清“空置率”“已出租单位租金”和“正在招租的开价”不是同一种指标。加拿大房贷及住房公司（CMHC）的2025年租赁市场报告以温哥华人口普查大都会区（CMA）为范围：专门出租住宅空置率为3.7%，是三十多年来高点；已入住专门出租住宅的两居室平均月租为2,363加元，较前一年上升2.2%。公寓出租市场的空置率则为1.5%，两居室平均月租为2,900加元。这些数字不能改写成一居室租金，也不能代表每个街区或每份新租约。CMHC 2025年报告
CMHC于2026年6月发布的年中更新指出，温哥华等主要市场的新刊登租金仍在下降，但已入住单位的平均租金仍可能上升；新增供应、楼龄和价格带会造成不同走势。报告也提醒，低租金区段仍然紧张。因此，整体空置率走高不等于每位租客都更容易负担房租。比较房源时，应对照同一地点、房型、租约起始日及租金优惠条件，不要拿广告开价直接代替整个市场的实付租金。CMHC 2026年中市场更新
市府公布的后巷屋许可处理时间从2022年的200天降至2025年的100天；这是许可流程指标，并不表示同数量的房屋已经完工或必然成为出租单位。找房时，可逐项核对交通路线、总租金、租约条款和搬入时间；通勤时间与班次请按实际地址查看TransLink行程规划。了解城市信息可参阅温哥华指南。温哥华市许可更新
购房限制、交易税与持有税要分开核对
截至核查日，联邦《非加拿大人购买住宅禁令法》的期限已延至2027年1月1日；法律和规例另有适用范围及例外，个人资格须按交易情况核对，不能只凭“外国人”一词判定。加拿大财政部说明
卑诗省额外房地产转让税（Additional Property Transfer Tax）是另一项规则：在指定地区，符合定义的外国个人、外国公司或应税受托人，可能按其住宅物业权益比例缴纳20%，但适用范围和豁免必须依省府规定判断。住宅价值超过300万加元的部分另有2%税，与前述额外转让税不同。卑诗省额外转让税、卑诗省房地产转让税
持有期间也不能把两种空置税混为一谈。卑诗省投机与空置税只适用于指定地区并设有豁免；2026使用年度费率按屋主身份和申报条件分为3%或1%，省府并已公布特定3%类别自2027使用年度起调整为4%。温哥华市空屋税是市级计划，2025参考年度税率为3%，另有自己的申报与豁免规则，并与省级税分开。交易或申报前，请按相关政府现行规则及合资格专业人士意见确认。卑诗省投机与空置税费率、温哥华市空屋税
图片：Joe Mabel于2010年拍摄；Wikimedia Commons，CC BY-SA 3.0。历史示意，不代表当前租房状况。查看原图和权利记录资料核查截至2026年10月14日。
