談溫哥華住房時，先要分清「空置率」「已出租單位租金」和「正在招租的開價」不是同一種指標。加拿大房貸及住房公司（CMHC）的 2025 年租賃市場報告，以溫哥華人口普查大都會區（CMA）為範圍：專案出租住宅空置率為 3.7%，是三十多年來高點；已入住專案出租住宅的兩房平均月租為 2,363 加元，較前一年上升 2.2%。公寓出租市場的空置率則為 1.5%，兩房平均月租為 2,900 加元。這些數字不能改寫成一房租金，也不能當成每個街區或每個新租約的價格。CMHC 2025 年報告
CMHC 於 2026 年 6 月發布的年中更新指出，溫哥華等主要市場的新刊登（asking）租金仍在下降，但已入住單位的平均租金仍可能上升；新增供應、樓齡與價格帶都會造成不同走勢。報告也提醒，低租金區段仍偏緊。因此，整體空置率走高不等於每位租客都更容易負擔房租。比較房源時，應對照同一地點、房型、租約起始日及租金優惠條件，不要拿廣告開價直接代替整個市場的實付租金。CMHC 2026 年中市場更新
市府公布的後巷屋許可處理時間，從 2022 年的 200 天降至 2025 年的 100 天；這是許可流程指標，並不表示同數量的房屋已完工或必然成為出租單位。找房時，可把交通路線、總租金、租約條款和搬入時間逐項核對；通勤時間與服務班次請依實際地址查看TransLink 行程規劃。想了解城市生活入口，可參閱溫哥華指南。溫哥華市許可更新
購屋限制、交易稅與持有稅要分開核對
截至查核日，聯邦《非加拿大人購置住宅禁止法》的期限已延至 2027 年 1 月 1 日；法律及規例另有適用範圍與例外，個人資格須按交易情況核對，不能只憑「外國人」三字判定。加拿大財政部說明
卑詩省的額外房地產轉讓稅（Additional Property Transfer Tax）是另一項規則：在指定地區，符合定義的外國個人、外國公司或應課稅受託人，可能就其住宅物業權益比例支付 20%，但適用範圍與豁免必須依省府規定判定。住宅價值超過 300 萬加元的部分另有 2% 稅，與前述額外轉讓稅不同。卑詩省額外轉讓稅、卑詩省房地產轉讓稅
持有期間也不能把兩種空置稅混為一談。卑詩省投機與空置稅只適用指定區域並設有豁免；2026 使用年度費率依屋主身分及申報條件分為 3% 或 1%，省府並已公布特定 3% 類別自 2027 使用年度起調至 4%。溫哥華市空屋稅是市級計畫，2025 參考年度稅率為 3%，另有自己的申報與豁免規則，且與省級稅分開。交易或申報前，請以相關政府現行規則及合資格專業人士的意見確認。卑詩省投機與空置稅費率、溫哥華市空屋稅
圖片：Joe Mabel 於 2010 年拍攝；Wikimedia Commons，CC BY-SA 3.0。歷史示意，不代表目前租屋狀況。查看原圖與權利紀錄資料查核截至 2026 年 10 月 14 日。
